8 Rue VALOIS · Gatineau
Valeur estimée
498 600 $
Unifamiliale · 5 062 $/m² · 98,5 m² · constr. 1991 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 600 $
Rôle antérieur 223 600 $ +100.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664542493000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
384 500 $
Rôle antérieur
223 600 $
ID provincial
81017664542493000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
634 200 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, montée Saint-Amour, Cantley 2025-12-22 · 983 m · Vendu 367 685 $ (3 924 $/m²) 93,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 628 $ · Ajust. superficie +9 418 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 433 631 $ Poids 56 % |
| 2 | 48, chemin Parizeau, Gatineau 2025-04-04 · 666 m · Vendu 489 995 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 173 $ · Ajust. superficie +12 826 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 597 394 $ Poids 48 % |
| 3 | 20, rue Lavergne, Cantley 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 613 400 $ (5 007 $/m²) 122,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 735 $ · Ajust. superficie −60 088 $ · Ajust. âge −42 938 $ | 518 109 $ Poids 15 % |
| 4 | 5, rue du Renard, Cantley 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (5 504 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 418 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 542 907 $ Poids 12 % |
| 5 | 122, rue du Renard, Cantley 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 849 900 $ (6 635 $/m²) 128,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 754 $ · Ajust. superficie −98 193 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 745 471 $ Poids 11 % |
| 6 | 797, Montée Saint-Amour, Cantley 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (4 837 $/m²) 119,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −51 760 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 523 984 $ Poids 10 % |
| 7 | 5, rue du Renard, Cantley 2025-08-14 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (5 168 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −52 973 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 560 536 $ Poids 9 % |
| 8 | 15, rue des Cerfs, Cantley 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (5 151 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −53 825 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 568 909 $ Poids 8 % |
| 9 | 3, chemin Vigneault, Cantley 2025-01-31 · 2.2 km · Vendu 449 900 $ (4 540 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +86 296 $ · Ajust. superficie −1 362 $ · Ajust. âge +40 491 $ | 575 325 $ Poids 7 % |
| 10 | 32, Impasse du Rubis, Cantley 2024-07-08 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (5 780 $/m²) 128,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +122 612 $ · Ajust. superficie −87 851 $ · Ajust. âge −70 775 $ | 708 986 $ Poids 3 % |
| 11 | 109, rue Laviolette, Cantley 2024-08-26 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (4 215 $/m²) 104,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −12 433 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 484 236 $ Poids 3 % |
| 12 | 804, montée St-Amour, Cantley 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (2 425 $/m²) 119,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie −25 581 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 319 397 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.