632 Montée SAINT-AMOUR · Gatineau
Valeur estimée
568 600 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 132,3 m² · constr. 1974 · terrain 3 946 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 946 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 500 $
Rôle antérieur 232 100 $ +110.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664550856500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
315 600 $
Rôle antérieur
232 100 $
ID provincial
81017664550856500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
634 200 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, Montée Saint-Amour, Gatineau 2026-02-27 · 344 m · Vendu 300 000 $ (1 899 $/m²) 158 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −24 399 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 304 715 $ Poids 49 % |
| 2 | 122, rue du Renard, Cantley 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 849 900 $ (6 635 $/m²) 128,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 754 $ · Ajust. superficie +13 933 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 857 597 $ Poids 42 % |
| 3 | 20, rue Lavergne, Cantley 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 613 400 $ (5 007 $/m²) 122,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 735 $ · Ajust. superficie +24 536 $ · Ajust. âge −61 340 $ | 584 331 $ Poids 27 % |
| 4 | 59, rue de l'Opale, Cantley 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 707 000 $ (4 810 $/m²) 147 m² · constr. 2021 Ajust. marché +135 610 $ · Ajust. superficie −35 350 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 736 560 $ Poids 21 % |
| 5 | 53, rue de L'Opale, Cantley 2024-07-16 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (5 951 $/m²) 146,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie −41 358 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 884 827 $ Poids 16 % |
| 6 | 118, rue du Renard, Cantley 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (5 371 $/m²) 132,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +131 890 $ · Ajust. superficie +269 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 771 159 $ Poids 15 % |
| 7 | 5, rue du Renard, Cantley 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 655 000 $ (5 504 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 603 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 626 103 $ Poids 15 % |
| 8 | 32, Impasse du Rubis, Cantley 2024-07-08 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (5 780 $/m²) 128,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +122 612 $ · Ajust. superficie +9 825 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 802 937 $ Poids 14 % |
| 9 | 797, Montée Saint-Amour, Cantley 2025-10-14 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (4 837 $/m²) 119,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +29 992 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 605 736 $ Poids 13 % |
| 10 | 5, rue du Renard, Cantley 2025-08-14 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (5 168 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +34 368 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 638 652 $ Poids 11 % |
| 11 | 15, rue des Cerfs, Cantley 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (5 151 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +33 222 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 637 507 $ Poids 11 % |
| 12 | 23, rue des Marquis, Cantley 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (4 668 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −53 686 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 637 064 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.