708 Montée SAINT-AMOUR · Gatineau
Valeur estimée
436 700 $
Unifamiliale · 4 701 $/m² · 92,9 m² · constr. 1963 · terrain 10 456,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 456,6 m²
Frontage
71,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 500 $
Rôle antérieur 207 900 $ +91.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664566720100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
211 700 $
Rôle antérieur
207 900 $
ID provincial
81017664566720100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
3 732
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, montée Saint-Amour, Cantley 2025-12-22 · 651 m · Vendu 367 685 $ (3 924 $/m²) 93,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 628 $ · Ajust. superficie −1 570 $ · Ajust. âge −27 576 $ | 371 167 $ Poids 73 % |
| 2 | 48, chemin Parizeau, Gatineau 2025-04-04 · 903 m · Vendu 489 995 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 173 $ · Ajust. superficie −1 832 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 514 137 $ Poids 42 % |
| 3 | 3, chemin Vigneault, Cantley 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 449 900 $ (4 540 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +86 296 $ · Ajust. superficie −14 074 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 499 627 $ Poids 11 % |
| 4 | 10, rue Laviolette, Cantley 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 559 800 $ (5 783 $/m²) 96,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 059 $ · Ajust. superficie −11 277 $ · Ajust. âge −55 980 $ | 499 602 $ Poids 9 % |
| 5 | 90, rue Laviolette, Cantley 2026-05-22 · 2.4 km · Vendu 485 000 $ (5 149 $/m²) 94,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −3 347 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 439 269 $ Poids 8 % |
| 6 | 66, rue Laviolette, Cantley 2026-08-13 · 2.5 km · Vendu 560 000 $ (5 870 $/m²) 95,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 338 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 496 662 $ Poids 7 % |
| 7 | 12, impasse des Lapereaux, Cantley 2025-04-22 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ (5 955 $/m²) 105,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −38 407 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 612 388 $ Poids 6 % |
| 8 | 75, rue Laviolette, Cantley 2025-04-17 · 2.4 km · Vendu 138 914 $ (1 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 477 $ · Ajust. superficie −2 591 $ · Ajust. âge −13 891 $ | 140 908 $ Poids 5 % |
| 9 | 109, rue Laviolette, Cantley 2024-08-26 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (4 215 $/m²) 104,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −24 234 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 459 235 $ Poids 4 % |
| 10 | 10, rue Laviolette, Cantley 2024-05-01 · 2.3 km · Vendu 408 000 $ (4 215 $/m²) 96,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +75 790 $ · Ajust. superficie −8 219 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 434 771 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.