46 Rue JOSEPH-GALIPEAU · Gatineau
Valeur estimée
508 500 $
Unifamiliale · 3 436 $/m² · 148 m² · constr. 2009 · terrain 309,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,5 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 100 $
Rôle antérieur 257 400 $ +72.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673508037000060000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 600 $
Valeur bâtiment
311 500 $
Rôle antérieur
257 400 $
ID provincial
81017673508037000060000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-07 · 575 m · Vendu 150 000 $ (947 $/m²) 158,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −4 924 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 166 $ Poids 77 % |
| 2 | 15, rue Adélard, Gatineau 2025-10-07 · 612 m · Vendu 400 000 $ (2 809 $/m²) 142,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +7 865 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 446 930 $ Poids 68 % |
| 3 | 97, rue Saint-Antoine, Gatineau 2025-09-19 · 525 m · Vendu 517 500 $ (3 712 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +15 963 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 633 166 $ Poids 67 % |
| 4 | 6, rue Lina, Gatineau 2025-11-03 · 762 m · Vendu 405 000 $ (3 149 $/m²) 128,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +30 548 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 513 532 $ Poids 50 % |
| 5 | 99, rue Cousineau, Gatineau 2026-01-26 · 539 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +39 802 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 469 121 $ Poids 48 % |
| 6 | 31, rue Moreau, Gatineau 2025-02-05 · 272 m · Vendu 370 000 $ (2 757 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie +19 024 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 495 221 $ Poids 46 % |
| 7 | 975, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 743 $/m²) 126,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +39 490 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 605 952 $ Poids 42 % |
| 8 | 25, rue Miron, Gatineau 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 534 $/m²) 169,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −38 516 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 652 711 $ Poids 41 % |
| 9 | 24, rue Rodolphe, Gatineau 2024-11-06 · 368 m · Vendu 344 900 $ (2 256 $/m²) 152,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 280 $ · Ajust. superficie −5 527 $ · Ajust. âge +34 490 $ | 441 143 $ Poids 41 % |
| 10 | 53, rue Oxford, Gatineau 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 952 $/m²) 135,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +18 450 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 495 471 $ Poids 39 % |
| 11 | 19, rue Henri-Lessard, Gatineau 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (4 362 $/m²) 134,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +30 319 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 727 961 $ Poids 29 % |
| 12 | 958, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 469 362 $ (3 622 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 763 $ · Ajust. superficie +33 319 $ · Ajust. âge −35 202 $ | 492 242 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.