13 Rue FORTIN · Gatineau
Valeur estimée
310 700 $
Unifamiliale · 3 429 $/m² · 90,6 m² · constr. 1950 · terrain 397,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 600 $
Rôle antérieur 152 200 $ +47.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673508358800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
115 400 $
Rôle antérieur
152 200 $
ID provincial
81017673508358800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 10 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, Saint-François-Xavier, Gatineau 2026-05-01 · 325 m · Vendu 200 000 $ (2 257 $/m²) 88,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 257 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 211 779 $ Poids 92 % |
| 2 | 18, rue Blais, Gatineau 2025-12-17 · 584 m · Vendu 250 000 $ (2 784 $/m²) 89,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +1 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 299 $ Poids 76 % |
| 3 | 27, rue Rodolphe, Gatineau 2025-09-02 · 336 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −3 177 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 359 991 $ Poids 74 % |
| 4 | 27, rue Rodolphe, Gatineau 2025-09-02 · 336 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −3 177 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 359 991 $ Poids 74 % |
| 5 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 647 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −17 625 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 428 145 $ Poids 72 % |
| 6 | 8, rue Rodolphe, Gatineau 2025-07-03 · 257 m · Vendu 205 000 $ (2 275 $/m²) 90,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +569 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 208 184 $ Poids 69 % |
| 7 | 106, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-30 · 678 m · Vendu 350 000 $ (4 284 $/m²) 81,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +19 064 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 409 523 $ Poids 68 % |
| 8 | 22, rue Donald-Saint-Jacques, Gatineau 2025-09-30 · 462 m · Vendu 400 000 $ (4 813 $/m²) 83,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +18 051 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 439 115 $ Poids 66 % |
| 9 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 831 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −14 769 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 440 402 $ Poids 63 % |
| 10 | 487, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2025-11-13 · 774 m · Vendu 458 000 $ (4 717 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie −15 330 $ · Ajust. âge −27 480 $ | 457 579 $ Poids 60 % |
| 11 | 7, rue des Iroquois, Gatineau 2025-11-17 · 874 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −3 747 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 245 641 $ Poids 60 % |
| 12 | 34, rue Cousineau, Gatineau 2025-06-03 · 201 m · Vendu 358 000 $ (3 635 $/m²) 98,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −14 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 206 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.