5-7 Rue FORTIN · Gatineau
Valeur estimée
494 000 $
Unifamiliale · 2 955 $/m² · 167,2 m² · constr. 1954 · terrain 474,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 5
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 500 $
Rôle antérieur 241 100 $ +33.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673508404300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 600 $
Valeur bâtiment
205 900 $
Rôle antérieur
241 100 $
ID provincial
81017673508404300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-07 · 542 m · Vendu 150 000 $ (947 $/m²) 158,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 256 $ Poids 81 % |
| 2 | 25, rue Miron, Gatineau 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 534 $/m²) 169,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −4 594 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 584 633 $ Poids 57 % |
| 3 | 15, rue Adélard, Gatineau 2025-10-07 · 645 m · Vendu 400 000 $ (2 809 $/m²) 142,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +34 831 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 431 896 $ Poids 48 % |
| 4 | 97, rue Saint-Antoine, Gatineau 2025-09-19 · 505 m · Vendu 517 500 $ (3 712 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +51 602 $ · Ajust. âge +23 288 $ | 640 342 $ Poids 46 % |
| 5 | 26, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 562 500 $ (3 251 $/m²) 173 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −9 429 $ · Ajust. âge −25 312 $ | 534 851 $ Poids 38 % |
| 6 | 24, rue Rodolphe, Gatineau 2024-11-06 · 398 m · Vendu 344 900 $ (2 256 $/m²) 152,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 280 $ · Ajust. superficie +16 128 $ · Ajust. âge +24 143 $ | 452 451 $ Poids 36 % |
| 7 | 122, rue de la Baie, Gatineau 2024-08-29 · 751 m · Vendu 640 000 $ (3 771 $/m²) 169,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie −4 714 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 698 513 $ Poids 28 % |
| 8 | 31, rue Moreau, Gatineau 2025-02-05 · 305 m · Vendu 370 000 $ (2 757 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie +45 492 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 521 689 $ Poids 28 % |
| 9 | 53, rue Oxford, Gatineau 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 952 $/m²) 135,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +46 790 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 491 810 $ Poids 23 % |
| 10 | 19, rue Henri-Lessard, Gatineau 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (4 362 $/m²) 134,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +72 198 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 652 841 $ Poids 18 % |
| 11 | 13, rue Henri-Lessard, Gatineau 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 662 $/m²) 161,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +11 170 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 677 158 $ Poids 13 % |
| 12 | 31, rue Moreau, Gatineau 2024-05-03 · 305 m · Vendu 260 000 $ (1 937 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +31 967 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 366 265 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.