12 Rue FORTIN · Gatineau
Valeur estimée
357 700 $
Unifamiliale · 3 228 $/m² · 110,8 m² · constr. 1954 · terrain 449,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 900 $
Rôle antérieur 168 900 $ +50.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673508788300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
138 800 $
Rôle antérieur
168 900 $
ID provincial
81017673508788300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 17 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Cousineau, Gatineau 2026-06-10 · 198 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 920 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 702 $ Poids 97 % |
| 2 | 99, rue Cousineau, Gatineau 2026-01-26 · 494 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −15 446 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 385 073 $ Poids 71 % |
| 3 | 17, rue Robitaille, Gatineau 2025-10-02 · 523 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +11 467 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 367 096 $ Poids 67 % |
| 4 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 623 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +28 611 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 483 381 $ Poids 66 % |
| 5 | 6, rue Onésime, Gatineau 2025-11-03 · 734 m · Vendu 450 000 $ (3 930 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −7 271 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 464 127 $ Poids 65 % |
| 6 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 386 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 176 814 $ Poids 57 % |
| 7 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 799 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +30 432 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 494 303 $ Poids 56 % |
| 8 | 34, rue Cousineau, Gatineau 2025-06-03 · 158 m · Vendu 358 000 $ (3 635 $/m²) 98,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +22 352 $ · Ajust. âge +7 160 $ | 417 074 $ Poids 55 % |
| 9 | 487, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2025-11-13 · 771 m · Vendu 458 000 $ (4 717 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie +32 310 $ · Ajust. âge −18 320 $ | 514 379 $ Poids 51 % |
| 10 | 39A, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (4 339 $/m²) 115,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie −9 547 $ · Ajust. âge −39 992 $ | 494 722 $ Poids 51 % |
| 11 | 52, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 559 900 $ (4 848 $/m²) 115,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −11 392 $ · Ajust. âge −41 992 $ | 513 576 $ Poids 51 % |
| 12 | 29, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 438 000 $ (3 942 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie −591 $ · Ajust. âge −41 610 $ | 434 667 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.