10 Rue FORTIN · Gatineau
Valeur estimée
461 300 $
Unifamiliale · 3 249 $/m² · 142 m² · constr. 1956 · terrain 441,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,9 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 900 $
Rôle antérieur 253 100 $ +12.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673508815500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 900 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
253 100 $
ID provincial
81017673508815500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Saint-Antoine, Gatineau 2025-09-19 · 463 m · Vendu 517 500 $ (3 712 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +4 826 $ · Ajust. âge +28 463 $ | 598 741 $ Poids 72 % |
| 2 | 27, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-07 · 510 m · Vendu 150 000 $ (947 $/m²) 158,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −7 765 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 163 325 $ Poids 69 % |
| 3 | 15, rue Adélard, Gatineau 2025-10-07 · 677 m · Vendu 400 000 $ (2 809 $/m²) 142,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −562 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 503 $ Poids 67 % |
| 4 | 6, rue Lina, Gatineau 2025-11-03 · 711 m · Vendu 405 000 $ (3 149 $/m²) 128,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +21 100 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 465 609 $ Poids 58 % |
| 5 | 99, rue Cousineau, Gatineau 2026-01-26 · 520 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +30 891 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 435 010 $ Poids 58 % |
| 6 | 975, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2026-01-15 · 941 m · Vendu 475 000 $ (3 743 $/m²) 126,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +28 260 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 594 722 $ Poids 51 % |
| 7 | 31, rue Moreau, Gatineau 2025-02-05 · 335 m · Vendu 370 000 $ (2 757 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie +10 753 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 486 950 $ Poids 49 % |
| 8 | 53, rue Oxford, Gatineau 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 952 $/m²) 135,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +9 594 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 458 615 $ Poids 39 % |
| 9 | 24, rue Rodolphe, Gatineau 2024-11-06 · 415 m · Vendu 344 900 $ (2 256 $/m²) 152,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 280 $ · Ajust. superficie −12 294 $ · Ajust. âge +27 592 $ | 427 478 $ Poids 37 % |
| 10 | 6, rue Onésime, Gatineau 2025-11-03 · 757 m · Vendu 450 000 $ (3 930 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +54 039 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 529 937 $ Poids 36 % |
| 11 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 954 $ · Ajust. âge −5 662 $ | 204 042 $ Poids 34 % |
| 12 | 19, rue Henri-Lessard, Gatineau 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (4 362 $/m²) 134,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +17 232 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 603 724 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.