1260 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
360 300 $
Unifamiliale · 3 765 $/m² · 95,7 m² · constr. 1957 · terrain 339,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,3 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 500 $
Rôle antérieur 181 600 $ +62.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673509076300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
181 600 $
ID provincial
81017673509076300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 18 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, Saint-François-Xavier, Gatineau 2026-05-01 · 305 m · Vendu 200 000 $ (2 257 $/m²) 88,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 014 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 224 535 $ Poids 85 % |
| 2 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 613 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −5 951 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 455 568 $ Poids 81 % |
| 3 | 27, rue Rodolphe, Gatineau 2025-09-02 · 260 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +6 354 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 381 598 $ Poids 74 % |
| 4 | 27, rue Rodolphe, Gatineau 2025-09-02 · 260 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +6 354 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 381 598 $ Poids 74 % |
| 5 | 18, rue Blais, Gatineau 2025-12-17 · 567 m · Vendu 250 000 $ (2 784 $/m²) 89,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +8 213 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 289 148 $ Poids 72 % |
| 6 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 814 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −3 356 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 467 039 $ Poids 70 % |
| 7 | 16, rue Cousineau, Gatineau 2026-06-10 · 301 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −18 784 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 314 999 $ Poids 68 % |
| 8 | 487, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2025-11-13 · 709 m · Vendu 458 000 $ (4 717 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie −3 302 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 485 637 $ Poids 68 % |
| 9 | 8, rue Rodolphe, Gatineau 2025-07-03 · 201 m · Vendu 205 000 $ (2 275 $/m²) 90,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +6 371 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 221 161 $ Poids 66 % |
| 10 | 34, rue Cousineau, Gatineau 2025-06-03 · 245 m · Vendu 358 000 $ (3 635 $/m²) 98,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −5 088 $ · Ajust. âge +12 530 $ | 395 004 $ Poids 65 % |
| 11 | 7, rue des Iroquois, Gatineau 2025-11-17 · 799 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +3 078 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 261 216 $ Poids 64 % |
| 12 | 17, rue Robitaille, Gatineau 2025-10-02 · 603 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −12 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 997 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.