25 Rue FORTIN · Gatineau
Valeur estimée
338 500 $
Unifamiliale · 3 155 $/m² · 107,3 m² · constr. 1953 · terrain 388,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 100 $
Rôle antérieur 157 100 $ +57.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673509287000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
140 400 $
Rôle antérieur
157 100 $
ID provincial
81017673509287000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 14 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Cousineau, Gatineau 2026-06-10 · 290 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 879 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 330 904 $ Poids 95 % |
| 2 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 593 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +20 600 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 473 120 $ Poids 74 % |
| 3 | 17, rue Robitaille, Gatineau 2025-10-02 · 584 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +5 893 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 359 871 $ Poids 69 % |
| 4 | 99, rue Cousineau, Gatineau 2026-01-26 · 432 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −20 644 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 378 075 $ Poids 64 % |
| 5 | 6, rue Onésime, Gatineau 2025-11-03 · 693 m · Vendu 450 000 $ (3 930 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −14 148 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 455 000 $ Poids 63 % |
| 6 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 793 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +22 600 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 484 296 $ Poids 62 % |
| 7 | 34, rue Cousineau, Gatineau 2025-06-03 · 230 m · Vendu 358 000 $ (3 635 $/m²) 98,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +15 992 $ · Ajust. âge +5 370 $ | 408 924 $ Poids 60 % |
| 8 | 487, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2025-11-13 · 697 m · Vendu 458 000 $ (4 717 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie +24 056 $ · Ajust. âge −20 610 $ | 503 834 $ Poids 60 % |
| 9 | 23, Saint-François-Xavier, Gatineau 2026-05-01 · 327 m · Vendu 200 000 $ (2 257 $/m²) 88,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +21 106 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 233 628 $ Poids 57 % |
| 10 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 228 $ · Ajust. âge −8 494 $ | 173 028 $ Poids 55 % |
| 11 | 27, rue Rodolphe, Gatineau 2025-09-02 · 267 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +28 034 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 396 377 $ Poids 55 % |
| 12 | 27, rue Rodolphe, Gatineau 2025-09-02 · 267 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +28 034 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 396 377 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.