23 Rue FORTIN · Gatineau
Valeur estimée
376 900 $
Unifamiliale · 4 979 $/m² · 75,7 m² · constr. 1955 · terrain 389,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 100 $
Rôle antérieur 209 100 $ +13.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673509295600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
209 100 $
ID provincial
81017673509295600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-30 · 669 m · Vendu 350 000 $ (4 284 $/m²) 81,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −12 852 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 386 358 $ Poids 72 % |
| 2 | 22, rue Lafortune, Gatineau 2025-09-19 · 558 m · Vendu 335 000 $ (4 203 $/m²) 79,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −8 407 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 360 985 $ Poids 66 % |
| 3 | 22, rue Donald-Saint-Jacques, Gatineau 2025-09-30 · 399 m · Vendu 400 000 $ (4 813 $/m²) 83,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −17 810 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 413 255 $ Poids 65 % |
| 4 | 1088, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-10-30 · 648 m · Vendu 293 000 $ (4 198 $/m²) 69,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie +12 383 $ · Ajust. âge +10 255 $ | 342 788 $ Poids 63 % |
| 5 | 10, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-06-19 · 983 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −11 027 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 349 952 $ Poids 61 % |
| 6 | 23, Saint-François-Xavier, Gatineau 2026-05-01 · 325 m · Vendu 200 000 $ (2 257 $/m²) 88,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −14 560 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 199 962 $ Poids 58 % |
| 7 | 59, rue Fortin, Gatineau 2025-04-01 · 293 m · Vendu 333 000 $ (4 382 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 292 $ · Ajust. superficie −657 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 634 $ Poids 58 % |
| 8 | 5, rue Joseph-Bélanger, Gatineau 2025-06-11 · 142 m · Vendu 370 000 $ (5 531 $/m²) 66,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +24 335 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 430 438 $ Poids 55 % |
| 9 | 109, rue de la Baie, Gatineau 2025-11-06 · 709 m · Vendu 285 000 $ (4 260 $/m²) 66,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +18 744 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 301 622 $ Poids 55 % |
| 10 | 5, rue Rodolphe, Gatineau 2025-02-03 · 160 m · Vendu 262 000 $ (3 522 $/m²) 74,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 999 $ · Ajust. superficie +2 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 288 $ Poids 53 % |
| 11 | 56, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-10-03 · 975 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −11 743 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 407 548 $ Poids 50 % |
| 12 | 9, rue O'Hagan, Gatineau 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −11 743 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 384 152 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.