15 Rue FORTIN · Gatineau
Valeur estimée
330 100 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 81,5 m² · constr. 1953 · terrain 397,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 400 $
Rôle antérieur 172 100 $ +39.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673509340200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
130 200 $
Rôle antérieur
172 100 $
ID provincial
81017673509340200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 13 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, Saint-François-Xavier, Gatineau 2026-05-01 · 324 m · Vendu 200 000 $ (2 257 $/m²) 88,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 014 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 204 508 $ Poids 82 % |
| 2 | 106, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-30 · 676 m · Vendu 350 000 $ (4 284 $/m²) 81,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −428 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 395 281 $ Poids 79 % |
| 3 | 22, rue Donald-Saint-Jacques, Gatineau 2025-09-30 · 449 m · Vendu 400 000 $ (4 813 $/m²) 83,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −3 851 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 423 214 $ Poids 74 % |
| 4 | 22, rue Lafortune, Gatineau 2025-09-19 · 589 m · Vendu 335 000 $ (4 203 $/m²) 79,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +3 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 825 $ Poids 68 % |
| 5 | 18, rue Blais, Gatineau 2025-12-17 · 584 m · Vendu 250 000 $ (2 784 $/m²) 89,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −11 553 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 264 382 $ Poids 64 % |
| 6 | 10, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +2 877 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 360 006 $ Poids 61 % |
| 7 | 8, rue Rodolphe, Gatineau 2025-07-03 · 249 m · Vendu 205 000 $ (2 275 $/m²) 90,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie −9 784 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 200 907 $ Poids 58 % |
| 8 | 27, rue Rodolphe, Gatineau 2025-09-02 · 324 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −20 184 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 348 159 $ Poids 56 % |
| 9 | 27, rue Rodolphe, Gatineau 2025-09-02 · 324 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −20 184 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 348 159 $ Poids 56 % |
| 10 | 59, rue Fortin, Gatineau 2025-04-01 · 348 m · Vendu 333 000 $ (4 382 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 292 $ · Ajust. superficie +12 049 $ · Ajust. âge −3 330 $ | 386 011 $ Poids 54 % |
| 11 | 56, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +3 064 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 418 255 $ Poids 51 % |
| 12 | 1088, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-10-30 · 663 m · Vendu 293 000 $ (4 198 $/m²) 69,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie +24 557 $ · Ajust. âge +7 325 $ | 352 032 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.