16 Rue FORTIN · Gatineau
Valeur estimée
297 700 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 73,6 m² · constr. 1955 · terrain 426,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 100 $
Rôle antérieur 137 600 $ +60.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673509751100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
105 500 $
Rôle antérieur
137 600 $
ID provincial
81017673509751100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
4 440
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 8 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1088, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-10-30 · 621 m · Vendu 293 000 $ (4 198 $/m²) 69,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie +7 976 $ · Ajust. âge +10 255 $ | 338 381 $ Poids 68 % |
| 2 | 106, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-30 · 634 m · Vendu 350 000 $ (4 284 $/m²) 81,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −17 350 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 381 859 $ Poids 67 % |
| 3 | 22, rue Lafortune, Gatineau 2025-09-19 · 552 m · Vendu 335 000 $ (4 203 $/m²) 79,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −12 820 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 356 572 $ Poids 62 % |
| 4 | 109, rue de la Baie, Gatineau 2025-11-06 · 673 m · Vendu 285 000 $ (4 260 $/m²) 66,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +14 271 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 297 148 $ Poids 61 % |
| 5 | 5, rue Joseph-Bélanger, Gatineau 2025-06-11 · 175 m · Vendu 370 000 $ (5 531 $/m²) 66,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +18 528 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 424 631 $ Poids 59 % |
| 6 | 22, rue Donald-Saint-Jacques, Gatineau 2025-09-30 · 461 m · Vendu 400 000 $ (4 813 $/m²) 83,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −22 864 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 408 201 $ Poids 56 % |
| 7 | 59, rue Fortin, Gatineau 2025-04-01 · 345 m · Vendu 333 000 $ (4 382 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 292 $ · Ajust. superficie −5 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 034 $ Poids 56 % |
| 8 | 10, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −16 062 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 344 918 $ Poids 53 % |
| 9 | 5, rue Rodolphe, Gatineau 2025-02-03 · 202 m · Vendu 262 000 $ (3 522 $/m²) 74,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 999 $ · Ajust. superficie −1 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 591 $ Poids 53 % |
| 10 | 56, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −17 105 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 402 187 $ Poids 45 % |
| 11 | 9, rue O'Hagan, Gatineau 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −17 105 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 378 791 $ Poids 43 % |
| 12 | 37, rue de l'Érablière, Gatineau 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 329 000 $ (4 446 $/m²) 74 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −889 $ · Ajust. âge −23 030 $ | 335 530 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.