3 Rue MARENGERE · Gatineau
Valeur estimée
392 000 $
Unifamiliale · 2 587 $/m² · 151,5 m² · constr. 1910 · terrain 391,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,5 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 300 $
Rôle antérieur 207 900 $ +41.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673517598000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
186 600 $
Rôle antérieur
207 900 $
ID provincial
81017673517598000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-07 · 408 m · Vendu 150 000 $ (947 $/m²) 158,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −3 267 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 823 $ Poids 86 % |
| 2 | 97, rue Saint-Antoine, Gatineau 2025-09-19 · 433 m · Vendu 517 500 $ (3 712 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +22 460 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 536 162 $ Poids 67 % |
| 3 | 15, rue Adélard, Gatineau 2025-10-07 · 780 m · Vendu 400 000 $ (2 809 $/m²) 142,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +12 781 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 409 846 $ Poids 59 % |
| 4 | 6, rue Lina, Gatineau 2025-11-03 · 709 m · Vendu 405 000 $ (3 149 $/m²) 128,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +36 059 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 438 043 $ Poids 47 % |
| 5 | 975, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2026-01-15 · 838 m · Vendu 475 000 $ (3 743 $/m²) 126,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +46 040 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 588 752 $ Poids 44 % |
| 6 | 25, rue Miron, Gatineau 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 534 $/m²) 169,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −32 332 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 556 895 $ Poids 43 % |
| 7 | 99, rue Cousineau, Gatineau 2026-01-26 · 579 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 402 319 $ Poids 42 % |
| 8 | 31, rue Moreau, Gatineau 2025-02-05 · 440 m · Vendu 370 000 $ (2 757 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie +23 849 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 481 546 $ Poids 41 % |
| 9 | 24, rue Rodolphe, Gatineau 2024-11-06 · 523 m · Vendu 344 900 $ (2 256 $/m²) 152,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 280 $ · Ajust. superficie −1 579 $ · Ajust. âge −34 490 $ | 376 111 $ Poids 39 % |
| 10 | 53, rue Oxford, Gatineau 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 952 $/m²) 135,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +23 616 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 420 637 $ Poids 30 % |
| 11 | 26, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 562 500 $ (3 251 $/m²) 173 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −34 953 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 478 390 $ Poids 29 % |
| 12 | 19, rue Henri-Lessard, Gatineau 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (4 362 $/m²) 134,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +37 953 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 618 596 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.