20 Rue MARENGERE · Gatineau
Valeur estimée
309 100 $
Unifamiliale · 3 427 $/m² · 90,2 m² · constr. 1910 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 700 $
Rôle antérieur 155 900 $ +55.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673518076800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
126 100 $
Rôle antérieur
155 900 $
ID provincial
81017673518076800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 440
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 10 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, Saint-François-Xavier, Gatineau 2026-05-01 · 398 m · Vendu 200 000 $ (2 257 $/m²) 88,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 806 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 184 328 $ Poids 90 % |
| 2 | 18, rue Blais, Gatineau 2025-12-17 · 656 m · Vendu 250 000 $ (2 784 $/m²) 89,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +557 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 247 742 $ Poids 73 % |
| 3 | 27, rue Rodolphe, Gatineau 2025-09-02 · 397 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −3 925 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 338 544 $ Poids 72 % |
| 4 | 27, rue Rodolphe, Gatineau 2025-09-02 · 397 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −3 925 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 338 544 $ Poids 72 % |
| 5 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 618 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −18 540 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 404 729 $ Poids 72 % |
| 6 | 106, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-30 · 615 m · Vendu 350 000 $ (4 284 $/m²) 81,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +18 207 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 416 $ Poids 71 % |
| 7 | 8, rue Rodolphe, Gatineau 2025-07-03 · 330 m · Vendu 205 000 $ (2 275 $/m²) 90,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +114 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 195 429 $ Poids 68 % |
| 8 | 22, rue Donald-Saint-Jacques, Gatineau 2025-09-30 · 515 m · Vendu 400 000 $ (4 813 $/m²) 83,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +17 088 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 414 153 $ Poids 65 % |
| 9 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 785 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −15 664 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 409 057 $ Poids 65 % |
| 10 | 487, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2025-11-13 · 783 m · Vendu 458 000 $ (4 717 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie −16 273 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 438 316 $ Poids 59 % |
| 11 | 34, rue Cousineau, Gatineau 2025-06-03 · 128 m · Vendu 358 000 $ (3 635 $/m²) 98,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −15 083 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 336 679 $ Poids 59 % |
| 12 | 7, rue des Iroquois, Gatineau 2025-11-17 · 899 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −4 283 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 855 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.