13 Rue MARENGERE · Gatineau
Valeur estimée
279 300 $
Unifamiliale · 3 341 $/m² · 83,6 m² · constr. 1910 · terrain 401,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,5 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 200 $
Rôle antérieur 126 000 $ +49.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673518563300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 400 $
Valeur bâtiment
77 800 $
Rôle antérieur
126 000 $
ID provincial
81017673518563300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 6 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, Saint-François-Xavier, Gatineau 2026-05-01 · 450 m · Vendu 200 000 $ (2 257 $/m²) 88,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 643 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 176 879 $ Poids 84 % |
| 2 | 106, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-30 · 583 m · Vendu 350 000 $ (4 284 $/m²) 81,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +4 070 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 333 279 $ Poids 83 % |
| 3 | 22, rue Donald-Saint-Jacques, Gatineau 2025-09-30 · 571 m · Vendu 400 000 $ (4 813 $/m²) 83,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +1 203 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 268 $ Poids 70 % |
| 4 | 22, rue Lafortune, Gatineau 2025-09-19 · 558 m · Vendu 335 000 $ (4 203 $/m²) 79,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +8 196 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 340 738 $ Poids 67 % |
| 5 | 18, rue Blais, Gatineau 2025-12-17 · 704 m · Vendu 250 000 $ (2 784 $/m²) 89,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −8 630 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 555 $ Poids 65 % |
| 6 | 8, rue Rodolphe, Gatineau 2025-07-03 · 390 m · Vendu 205 000 $ (2 275 $/m²) 90,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie −7 395 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 187 921 $ Poids 61 % |
| 7 | 27, rue Rodolphe, Gatineau 2025-09-02 · 455 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −16 259 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 326 209 $ Poids 60 % |
| 8 | 27, rue Rodolphe, Gatineau 2025-09-02 · 455 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −16 259 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 326 209 $ Poids 60 % |
| 9 | 10, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +7 911 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 359 266 $ Poids 54 % |
| 10 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −10 502 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 409 298 $ Poids 51 % |
| 11 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 622 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −33 647 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 389 622 $ Poids 50 % |
| 12 | 59, rue Fortin, Gatineau 2025-04-01 · 444 m · Vendu 333 000 $ (4 382 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 292 $ · Ajust. superficie +16 650 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 360 642 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.