21 Rue MARENGERE · Gatineau
Valeur estimée
358 300 $
Unifamiliale · 2 839 $/m² · 126,2 m² · constr. 1930 · terrain 413,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,4 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 600 $
Rôle antérieur 178 300 $ +46.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673518588000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
146 900 $
Rôle antérieur
178 300 $
ID provincial
81017673518588000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 17 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Cousineau, Gatineau 2026-01-26 · 480 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +7 426 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 364 744 $ Poids 81 % |
| 2 | 16, rue Cousineau, Gatineau 2026-06-10 · 135 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +23 035 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 818 $ Poids 74 % |
| 3 | 6, rue Lina, Gatineau 2025-11-03 · 637 m · Vendu 405 000 $ (3 149 $/m²) 128,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −3 779 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 398 204 $ Poids 70 % |
| 4 | 975, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2026-01-15 · 885 m · Vendu 475 000 $ (3 743 $/m²) 126,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −1 310 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 565 152 $ Poids 64 % |
| 5 | 97, rue Saint-Antoine, Gatineau 2025-09-19 · 382 m · Vendu 517 500 $ (3 712 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −24 501 $ · Ajust. âge −38 812 $ | 502 139 $ Poids 63 % |
| 6 | 6, rue Onésime, Gatineau 2025-11-03 · 698 m · Vendu 450 000 $ (3 930 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +22 991 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 469 639 $ Poids 59 % |
| 7 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 122 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 177 997 $ Poids 55 % |
| 8 | 15, rue Adélard, Gatineau 2025-10-07 · 737 m · Vendu 400 000 $ (2 809 $/m²) 142,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −22 753 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 312 $ Poids 49 % |
| 9 | 31, rue Moreau, Gatineau 2025-02-05 · 396 m · Vendu 370 000 $ (2 757 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie −11 028 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 465 169 $ Poids 48 % |
| 10 | 39A, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (4 339 $/m²) 115,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +23 867 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 518 138 $ Poids 46 % |
| 11 | 17, rue Robitaille, Gatineau 2025-10-02 · 444 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +35 994 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 363 573 $ Poids 45 % |
| 12 | 52, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 559 900 $ (4 848 $/m²) 115,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +25 935 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 536 905 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.