15 Rue MARENGERE · Gatineau
Valeur estimée
466 700 $
Unifamiliale · 2 559 $/m² · 182,4 m² · constr. 1913 · terrain 491,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 500 $
Rôle antérieur 243 600 $ +48.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673518604600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
243 600 $
ID provincial
81017673518604600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-07 · 436 m · Vendu 150 000 $ (947 $/m²) 158,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 453 $ Poids 67 % |
| 2 | 25, rue Miron, Gatineau 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 534 $/m²) 169,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +22 261 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 611 489 $ Poids 54 % |
| 3 | 26, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 562 500 $ (3 251 $/m²) 173 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +15 282 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 528 625 $ Poids 41 % |
| 4 | 122, rue de la Baie, Gatineau 2024-08-29 · 643 m · Vendu 640 000 $ (3 771 $/m²) 169,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie +23 948 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 727 175 $ Poids 28 % |
| 5 | 24, rue Rodolphe, Gatineau 2024-11-06 · 477 m · Vendu 344 900 $ (2 256 $/m²) 152,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 280 $ · Ajust. superficie +33 272 $ · Ajust. âge −34 490 $ | 410 962 $ Poids 26 % |
| 6 | 75, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2025-03-21 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 772 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +2 772 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 519 744 $ Poids 14 % |
| 7 | 13, rue Henri-Lessard, Gatineau 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 662 $/m²) 161,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +39 004 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 687 291 $ Poids 12 % |
| 8 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 2.2 km · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +1 851 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 600 898 $ Poids 10 % |
| 9 | 4, rue de Bazin, Gatineau 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 690 000 $ (3 443 $/m²) 200,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −30 988 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 653 949 $ Poids 10 % |
| 10 | 32, rue de Rupert, Gatineau 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 649 900 $ (3 528 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −3 175 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 641 884 $ Poids 8 % |
| 11 | 70, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-10-02 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (3 207 $/m²) 179,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +4 971 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 575 752 $ Poids 7 % |
| 12 | 28, rue de Courville, Gatineau 2024-08-27 · 2.2 km · Vendu 524 999 $ (2 677 $/m²) 196,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie −18 339 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 558 526 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.