32 Rue MARENGERE · Gatineau
Valeur estimée
794 300 $
Unifamiliale · 3 625 $/m² · 219,1 m² · constr. 2024 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 800 $
Rôle antérieur 81 500 $ +755.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673519013100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
581 200 $
Rôle antérieur
81 500 $
ID provincial
81017673519013100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
436 500 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2025-01-20 · 744 m · Vendu 550 000 $ (2 436 $/m²) 225,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −8 160 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 702 336 $ Poids 40 % |
| 2 | 4, rue de Bazin, Gatineau 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 690 000 $ (3 443 $/m²) 200,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +32 193 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 855 130 $ Poids 12 % |
| 3 | 3, rue de Rupert, Gatineau 2026-03-02 · 2.2 km · Vendu 710 000 $ (3 470 $/m²) 204,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +25 159 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 860 382 $ Poids 10 % |
| 4 | 75, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2025-03-21 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 772 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +53 631 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 670 603 $ Poids 9 % |
| 5 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +63 591 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 784 638 $ Poids 8 % |
| 6 | 32, rue de Rupert, Gatineau 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 649 900 $ (3 528 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +61 568 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 836 607 $ Poids 7 % |
| 7 | 70, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-10-02 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (3 207 $/m²) 179,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +63 818 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 749 598 $ Poids 5 % |
| 8 | 28, rue de Courville, Gatineau 2024-08-27 · 2.1 km · Vendu 524 999 $ (2 677 $/m²) 196,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +30 788 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 712 653 $ Poids 4 % |
| 9 | 62, rue de Tadoussac, Gatineau 2024-03-15 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (2 068 $/m²) 188,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie +31 535 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 564 020 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.