28 Rue MARENGERE · Gatineau
Valeur estimée
444 300 $
Unifamiliale · 4 777 $/m² · 93 m² · constr. 2011 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 900 $
Rôle antérieur 237 100 $ +55.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673519031000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
237 100 $
ID provincial
81017673519031000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
4 440
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, Saint-François-Xavier, Gatineau 2026-05-01 · 393 m · Vendu 200 000 $ (2 257 $/m²) 88,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 966 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 488 $ Poids 88 % |
| 2 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 586 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −12 131 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 501 138 $ Poids 79 % |
| 3 | 27, rue Rodolphe, Gatineau 2025-09-02 · 362 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +1 308 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 412 777 $ Poids 74 % |
| 4 | 27, rue Rodolphe, Gatineau 2025-09-02 · 362 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +1 308 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 412 777 $ Poids 74 % |
| 5 | 18, rue Blais, Gatineau 2025-12-17 · 654 m · Vendu 250 000 $ (2 784 $/m²) 89,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +4 454 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 639 $ Poids 72 % |
| 6 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 763 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −9 398 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 502 323 $ Poids 70 % |
| 7 | 8, rue Rodolphe, Gatineau 2025-07-03 · 308 m · Vendu 205 000 $ (2 275 $/m²) 90,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +3 299 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 239 615 $ Poids 68 % |
| 8 | 106, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-30 · 607 m · Vendu 350 000 $ (4 284 $/m²) 81,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +24 204 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 414 $ Poids 65 % |
| 9 | 487, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2025-11-13 · 741 m · Vendu 458 000 $ (4 717 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie −9 669 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 536 519 $ Poids 65 % |
| 10 | 34, rue Cousineau, Gatineau 2025-06-03 · 138 m · Vendu 358 000 $ (3 635 $/m²) 98,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −9 995 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 413 367 $ Poids 64 % |
| 11 | 7, rue des Iroquois, Gatineau 2025-11-17 · 856 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −535 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 603 $ Poids 62 % |
| 12 | 22, rue Donald-Saint-Jacques, Gatineau 2025-09-30 · 477 m · Vendu 400 000 $ (4 813 $/m²) 83,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +23 827 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 500 892 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.