38 Rue MARENGERE · Gatineau
Valeur estimée
505 100 $
Unifamiliale · 3 374 $/m² · 149,7 m² · constr. 1957 · terrain 766,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,8 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 100 $
Rôle antérieur 282 900 $ +51.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673519056700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 700 $
Valeur bâtiment
293 400 $
Rôle antérieur
282 900 $
ID provincial
81017673519056700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
436 500 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-07 · 553 m · Vendu 150 000 $ (947 $/m²) 158,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −4 119 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 970 $ Poids 79 % |
| 2 | 97, rue Saint-Antoine, Gatineau 2025-09-19 · 404 m · Vendu 517 500 $ (3 712 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +19 119 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 615 621 $ Poids 69 % |
| 3 | 15, rue Adélard, Gatineau 2025-10-07 · 659 m · Vendu 400 000 $ (2 809 $/m²) 142,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +10 253 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 407 318 $ Poids 65 % |
| 4 | 6, rue Lina, Gatineau 2025-11-03 · 618 m · Vendu 405 000 $ (3 149 $/m²) 128,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +33 225 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 479 758 $ Poids 52 % |
| 5 | 25, rue Miron, Gatineau 2026-02-27 · 913 m · Vendu 600 000 $ (3 534 $/m²) 169,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −35 512 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 553 715 $ Poids 49 % |
| 6 | 99, rue Cousineau, Gatineau 2026-01-26 · 398 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +42 327 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 448 245 $ Poids 48 % |
| 7 | 31, rue Moreau, Gatineau 2025-02-05 · 324 m · Vendu 370 000 $ (2 757 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie +21 367 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 497 565 $ Poids 44 % |
| 8 | 24, rue Rodolphe, Gatineau 2024-11-06 · 357 m · Vendu 344 900 $ (2 256 $/m²) 152,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 280 $ · Ajust. superficie −3 609 $ · Ajust. âge +29 317 $ | 437 887 $ Poids 41 % |
| 9 | 975, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2026-01-15 · 979 m · Vendu 475 000 $ (3 743 $/m²) 126,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +42 671 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 609 133 $ Poids 41 % |
| 10 | 53, rue Oxford, Gatineau 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 952 $/m²) 135,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +20 959 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 471 980 $ Poids 34 % |
| 11 | 19, rue Henri-Lessard, Gatineau 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 362 $/m²) 134,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +34 027 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 623 444 $ Poids 34 % |
| 12 | 26, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 562 500 $ (3 251 $/m²) 173 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −37 879 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 514 839 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.