25 Rue MARENGERE · Gatineau
Valeur estimée
324 900 $
Unifamiliale · 2 878 $/m² · 112,9 m² · constr. 1913 · terrain 398,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,6 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 300 $
Rôle antérieur 159 300 $ +54.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673519560200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 600 $
Valeur bâtiment
136 700 $
Rôle antérieur
159 300 $
ID provincial
81017673519560200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 12 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Cousineau, Gatineau 2026-06-10 · 153 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 799 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 335 582 $ Poids 96 % |
| 2 | 99, rue Cousineau, Gatineau 2026-01-26 · 458 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −12 327 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 344 992 $ Poids 77 % |
| 3 | 6, rue Onésime, Gatineau 2025-11-03 · 679 m · Vendu 450 000 $ (3 930 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −3 144 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 504 $ Poids 69 % |
| 4 | 17, rue Robitaille, Gatineau 2025-10-02 · 447 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +14 812 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 342 390 $ Poids 67 % |
| 5 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 563 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +33 418 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 456 687 $ Poids 64 % |
| 6 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 680 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 167 195 $ Poids 61 % |
| 7 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 726 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +35 131 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 459 852 $ Poids 55 % |
| 8 | 39A, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (4 339 $/m²) 115,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie −4 990 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 489 281 $ Poids 53 % |
| 9 | 34, rue Cousineau, Gatineau 2025-06-03 · 85 m · Vendu 358 000 $ (3 635 $/m²) 98,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +26 169 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 377 931 $ Poids 52 % |
| 10 | 6, rue Lina, Gatineau 2025-11-03 · 623 m · Vendu 405 000 $ (3 149 $/m²) 128,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −24 722 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 377 261 $ Poids 52 % |
| 11 | 29, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 438 000 $ (3 942 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +3 548 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 436 616 $ Poids 51 % |
| 12 | 52, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 559 900 $ (4 848 $/m²) 115,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −6 302 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 504 668 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.