1228 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
407 800 $
Autre · 2 198 $/m² · 185,5 m² · constr. 1954 · terrain 526,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,4 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
353 900 $
Rôle antérieur 227 100 $ +55.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673519577700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
79577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
227 100 $
ID provincial
81017673519577700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1192, rue St-Louis, Gatineau 2026-07-08 · 107 m · Vendu 670 000 $ (3 842 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 322 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 677 922 $ Poids 93 % |
| 2 | 101, rue Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 395 m · Vendu 640 000 $ (3 302 $/m²) 193,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −13 705 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 570 365 $ Poids 89 % |
| 3 | 743, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2026-04-22 · 230 m · Vendu 330 000 $ (1 672 $/m²) 197,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −9 947 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 300 451 $ Poids 89 % |
| 4 | 1011, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-15 · 900 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 933 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 518 433 $ Poids 69 % |
| 5 | 44, rue Cousineau, Gatineau 2025-10-27 · 79 m · Vendu 430 000 $ (2 682 $/m²) 160,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +33 799 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 522 994 $ Poids 62 % |
| 6 | 14, rue Donald-Saint-Jacques, Gatineau 2025-09-10 · 423 m · Vendu 496 000 $ (2 986 $/m²) 166,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +45 961 $ · Ajust. superficie +28 966 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 558 526 $ Poids 61 % |
| 7 | 27, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-07 · 516 m · Vendu 150 000 $ (947 $/m²) 158,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +12 831 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 921 $ Poids 61 % |
| 8 | 51, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-07-31 · 438 m · Vendu 495 000 $ (3 191 $/m²) 155,1 m² · constr. 1882 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 511 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 593 011 $ Poids 60 % |
| 9 | 4, rue Joseph-Galipeau, Gatineau 2025-05-22 · 217 m · Vendu 500 000 $ (2 486 $/m²) 201,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −19 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 288 $ Poids 58 % |
| 10 | 25, rue Miron, Gatineau 2026-02-27 · 912 m · Vendu 600 000 $ (3 534 $/m²) 169,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +27 739 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 616 966 $ Poids 58 % |
| 11 | 125, rue Cousineau, Gatineau 2025-08-19 · 551 m · Vendu 329 800 $ (1 972 $/m²) 167,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 234 $ · Ajust. superficie +18 048 $ · Ajust. âge +14 841 $ | 389 923 $ Poids 57 % |
| 12 | 97, Rue Cousineau, Gatineau 2025-11-06 · 368 m · Vendu 420 000 $ (1 965 $/m²) 213,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −27 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 160 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.