35 Rue MARENGERE · Gatineau
Valeur estimée
318 600 $
Autre · 2 749 $/m² · 115,9 m² · constr. 1960 · terrain 424,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
5981
Usage
Vente au détail de combustibles incluant le bois de chauffage
Valeur au rôle 2026 — composition
241 300 $
Rôle antérieur 154 000 $ +56.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673519586200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
79576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
125 700 $
Rôle antérieur
154 000 $
ID provincial
81017673519586200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 11 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Cousineau, Gatineau 2026-06-10 · 204 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 912 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 695 $ Poids 92 % |
| 2 | 99, rue Cousineau, Gatineau 2026-01-26 · 399 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −7 871 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 403 447 $ Poids 83 % |
| 3 | 9, rue Guertin, Gatineau 2026-04-21 · 532 m · Vendu 660 000 $ (5 331 $/m²) 123,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −21 058 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 678 937 $ Poids 79 % |
| 4 | 47, rue Fortin, Gatineau 2025-12-12 · 244 m · Vendu 350 000 $ (2 816 $/m²) 124,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −11 826 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 379 733 $ Poids 79 % |
| 5 | 10, rue Marengère, Gatineau 2025-11-03 · 157 m · Vendu 435 000 $ (3 537 $/m²) 123 m² · constr. 1947 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −12 555 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 490 980 $ Poids 79 % |
| 6 | 1276, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-01 · 209 m · Vendu 620 000 $ (4 788 $/m²) 129,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −32 556 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 607 662 $ Poids 77 % |
| 7 | 6, rue Onésime, Gatineau 2025-11-03 · 626 m · Vendu 450 000 $ (3 930 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +2 751 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 487 649 $ Poids 71 % |
| 8 | 9, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-01-26 · 581 m · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +21 140 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 522 011 $ Poids 69 % |
| 9 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 984 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −244 $ · Ajust. âge −1 887 $ | 186 619 $ Poids 65 % |
| 10 | 17, rue Robitaille, Gatineau 2025-10-02 · 456 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +19 590 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 385 118 $ Poids 62 % |
| 11 | 6, rue Lina, Gatineau 2025-11-03 · 583 m · Vendu 405 000 $ (3 149 $/m²) 128,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −19 998 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 432 610 $ Poids 60 % |
| 12 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 512 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +40 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 554 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.