33 Rue MARENGERE · Gatineau
Valeur estimée
407 700 $
Unifamiliale · 3 020 $/m² · 135 m² · constr. 1940 · terrain 983 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
983 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 100 $
Rôle antérieur 216 500 $ +52.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673519794900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
203 300 $
Rôle antérieur
216 500 $
ID provincial
81017673519794900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Saint-Antoine, Gatineau 2025-09-19 · 339 m · Vendu 517 500 $ (3 712 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −8 167 $ · Ajust. âge −12 937 $ | 544 348 $ Poids 75 % |
| 2 | 99, rue Cousineau, Gatineau 2026-01-26 · 408 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +20 495 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 395 814 $ Poids 72 % |
| 3 | 6, rue Lina, Gatineau 2025-11-03 · 575 m · Vendu 405 000 $ (3 149 $/m²) 128,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +10 078 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 422 186 $ Poids 70 % |
| 4 | 15, rue Adélard, Gatineau 2025-10-07 · 736 m · Vendu 400 000 $ (2 809 $/m²) 142,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −10 393 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 672 $ Poids 61 % |
| 5 | 975, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2026-01-15 · 904 m · Vendu 475 000 $ (3 743 $/m²) 126,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +15 160 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 581 622 $ Poids 60 % |
| 6 | 16, rue Cousineau, Gatineau 2026-06-10 · 185 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +35 101 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 883 $ Poids 55 % |
| 7 | 27, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-07 · 481 m · Vendu 150 000 $ (947 $/m²) 158,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −11 080 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 160 010 $ Poids 54 % |
| 8 | 31, rue Moreau, Gatineau 2025-02-05 · 399 m · Vendu 370 000 $ (2 757 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie +1 103 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 477 300 $ Poids 50 % |
| 9 | 6, rue Onésime, Gatineau 2025-11-03 · 627 m · Vendu 450 000 $ (3 930 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +40 284 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 486 932 $ Poids 49 % |
| 10 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 987 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 269 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 185 144 $ Poids 47 % |
| 11 | 19, rue Henri-Lessard, Gatineau 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 362 $/m²) 134,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +1 963 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 582 606 $ Poids 41 % |
| 12 | 958, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 469 362 $ (3 622 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 763 $ · Ajust. superficie +9 778 $ · Ajust. âge −46 936 $ | 456 967 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.