20 Rue COUSINEAU · Gatineau
Valeur estimée
382 300 $
Unifamiliale · 2 823 $/m² · 135,4 m² · constr. 1945 · terrain 423,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,5 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 183 500 $ +66.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673527448800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
183 500 $
ID provincial
81017673527448800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Saint-Antoine, Gatineau 2025-09-19 · 362 m · Vendu 517 500 $ (3 712 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −7 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 028 $ Poids 74 % |
| 2 | 6, rue Lina, Gatineau 2025-11-03 · 650 m · Vendu 405 000 $ (3 149 $/m²) 128,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +10 708 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 432 941 $ Poids 67 % |
| 3 | 99, rue Cousineau, Gatineau 2026-01-26 · 567 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +21 089 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 405 408 $ Poids 67 % |
| 4 | 975, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2026-01-15 · 765 m · Vendu 475 000 $ (3 743 $/m²) 126,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +15 908 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 582 370 $ Poids 66 % |
| 5 | 27, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-07 · 334 m · Vendu 150 000 $ (947 $/m²) 158,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −10 890 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 160 200 $ Poids 58 % |
| 6 | 15, rue Adélard, Gatineau 2025-10-07 · 852 m · Vendu 400 000 $ (2 809 $/m²) 142,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −9 831 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 233 $ Poids 57 % |
| 7 | 16, rue Cousineau, Gatineau 2026-06-10 · 12 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +35 649 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 432 $ Poids 55 % |
| 8 | 31, rue Moreau, Gatineau 2025-02-05 · 510 m · Vendu 370 000 $ (2 757 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie +1 654 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 477 852 $ Poids 48 % |
| 9 | 6, rue Onésime, Gatineau 2025-11-03 · 751 m · Vendu 450 000 $ (3 930 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +41 070 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 492 218 $ Poids 45 % |
| 10 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 594 $ · Ajust. âge −16 044 $ | 188 300 $ Poids 41 % |
| 11 | 958, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 469 362 $ (3 622 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 763 $ · Ajust. superficie +10 503 $ · Ajust. âge −46 936 $ | 457 692 $ Poids 39 % |
| 12 | 19, rue Henri-Lessard, Gatineau 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (4 362 $/m²) 134,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +2 836 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 583 478 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.