16 Rue COUSINEAU · Gatineau
Valeur estimée
324 300 $
Unifamiliale · 2 964 $/m² · 109,4 m² · constr. 1895 · terrain 423,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 800 $
Rôle antérieur 161 600 $ +57.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673527457400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
138 200 $
Rôle antérieur
161 600 $
ID provincial
81017673527457400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 12 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Cousineau, Gatineau 2026-06-10 · 3 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 99 % |
| 2 | 17, rue Robitaille, Gatineau 2025-10-02 · 364 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +9 237 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 336 816 $ Poids 73 % |
| 3 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 639 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +25 407 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 448 676 $ Poids 68 % |
| 4 | 99, rue Cousineau, Gatineau 2026-01-26 · 581 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −17 525 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 339 794 $ Poids 65 % |
| 5 | 6, rue Onésime, Gatineau 2025-11-03 · 765 m · Vendu 450 000 $ (3 930 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −10 022 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 626 $ Poids 63 % |
| 6 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 755 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +27 299 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 452 020 $ Poids 60 % |
| 7 | 34, rue Cousineau, Gatineau 2025-06-03 · 98 m · Vendu 358 000 $ (3 635 $/m²) 98,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +19 808 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 371 570 $ Poids 58 % |
| 8 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 523 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 164 352 $ Poids 53 % |
| 9 | 487, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2025-11-13 · 872 m · Vendu 458 000 $ (4 717 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie +29 008 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 483 597 $ Poids 50 % |
| 10 | 23, Saint-François-Xavier, Gatineau 2026-05-01 · 548 m · Vendu 200 000 $ (2 257 $/m²) 88,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +23 476 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 205 998 $ Poids 48 % |
| 11 | 975, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2026-01-15 · 758 m · Vendu 475 000 $ (3 743 $/m²) 126,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −32 752 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 474 335 $ Poids 47 % |
| 12 | 27, rue Rodolphe, Gatineau 2025-09-02 · 559 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +31 958 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 374 427 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.