14 Rue COUSINEAU · Gatineau
Valeur estimée
408 900 $
Unifamiliale · 5 011 $/m² · 81,6 m² · constr. 1988 · terrain 365,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,5 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 600 $
Rôle antérieur 201 300 $ +69.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673527476000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
201 300 $
ID provincial
81017673527476000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-30 · 539 m · Vendu 350 000 $ (4 284 $/m²) 81,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −214 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 995 $ Poids 85 % |
| 2 | 23, Saint-François-Xavier, Gatineau 2026-05-01 · 552 m · Vendu 200 000 $ (2 257 $/m²) 88,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 901 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 214 621 $ Poids 76 % |
| 3 | 22, rue Lafortune, Gatineau 2025-09-19 · 578 m · Vendu 335 000 $ (4 203 $/m²) 79,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +3 993 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 403 535 $ Poids 68 % |
| 4 | 22, rue Donald-Saint-Jacques, Gatineau 2025-09-30 · 683 m · Vendu 400 000 $ (4 813 $/m²) 83,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −3 610 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 455 $ Poids 66 % |
| 5 | 18, rue Blais, Gatineau 2025-12-17 · 800 m · Vendu 250 000 $ (2 784 $/m²) 89,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −11 414 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 771 $ Poids 57 % |
| 6 | 8, rue Rodolphe, Gatineau 2025-07-03 · 505 m · Vendu 205 000 $ (2 275 $/m²) 90,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie −9 670 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 226 646 $ Poids 54 % |
| 7 | 1088, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-10-30 · 564 m · Vendu 293 000 $ (4 198 $/m²) 69,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie +24 766 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 374 217 $ Poids 52 % |
| 8 | 27, rue Rodolphe, Gatineau 2025-09-02 · 570 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −19 997 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 391 471 $ Poids 51 % |
| 9 | 27, rue Rodolphe, Gatineau 2025-09-02 · 570 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −19 997 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 391 471 $ Poids 51 % |
| 10 | 59, rue Fortin, Gatineau 2025-04-01 · 547 m · Vendu 333 000 $ (4 382 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 292 $ · Ajust. superficie +12 268 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 422 860 $ Poids 49 % |
| 11 | 10, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +3 116 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 427 621 $ Poids 49 % |
| 12 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −15 753 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 496 047 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.