19 Rue COUSINEAU · Gatineau
Valeur estimée
363 300 $
Unifamiliale · 2 493 $/m² · 145,7 m² · constr. 1910 · terrain 360,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,7 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 700 $
Rôle antérieur 168 700 $ +56.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673527837900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
164 500 $
Rôle antérieur
168 700 $
ID provincial
81017673527837900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 18 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-07 · 296 m · Vendu 150 000 $ (947 $/m²) 158,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −6 013 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 165 077 $ Poids 82 % |
| 2 | 97, rue Saint-Antoine, Gatineau 2025-09-19 · 343 m · Vendu 517 500 $ (3 712 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +11 694 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 525 397 $ Poids 74 % |
| 3 | 15, rue Adélard, Gatineau 2025-10-07 · 891 m · Vendu 400 000 $ (2 809 $/m²) 142,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +4 635 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 700 $ Poids 57 % |
| 4 | 6, rue Lina, Gatineau 2025-11-03 · 636 m · Vendu 405 000 $ (3 149 $/m²) 128,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +26 927 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 428 910 $ Poids 56 % |
| 5 | 975, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2026-01-15 · 727 m · Vendu 475 000 $ (3 743 $/m²) 126,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +35 185 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 577 897 $ Poids 55 % |
| 6 | 99, rue Cousineau, Gatineau 2026-01-26 · 579 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +36 386 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 393 705 $ Poids 50 % |
| 7 | 31, rue Moreau, Gatineau 2025-02-05 · 549 m · Vendu 370 000 $ (2 757 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie +15 853 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 473 551 $ Poids 43 % |
| 8 | 24, rue Rodolphe, Gatineau 2024-11-06 · 614 m · Vendu 344 900 $ (2 256 $/m²) 152,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 280 $ · Ajust. superficie −8 121 $ · Ajust. âge −34 490 $ | 369 569 $ Poids 36 % |
| 9 | 25, rue Miron, Gatineau 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 534 $/m²) 169,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −42 580 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 546 648 $ Poids 35 % |
| 10 | 958, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 469 362 $ (3 622 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 763 $ · Ajust. superficie +29 154 $ · Ajust. âge −46 936 $ | 476 343 $ Poids 34 % |
| 11 | 19, rue Henri-Lessard, Gatineau 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (4 362 $/m²) 134,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +25 302 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 605 945 $ Poids 32 % |
| 12 | 53, rue Oxford, Gatineau 2026-01-27 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 952 $/m²) 135,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +15 055 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 412 076 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.