15 Rue COUSINEAU · Gatineau
Valeur estimée
431 000 $
Unifamiliale · 3 665 $/m² · 117,6 m² · constr. 1973 · terrain 582,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,3 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 900 $
Rôle antérieur 210 400 $ +56.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673527846200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 700 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
210 400 $
ID provincial
81017673527846200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Cousineau, Gatineau 2026-06-10 · 42 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 243 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 026 $ Poids 91 % |
| 2 | 99, rue Cousineau, Gatineau 2026-01-26 · 596 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −5 347 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 423 972 $ Poids 77 % |
| 3 | 975, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2026-01-15 · 718 m · Vendu 475 000 $ (3 743 $/m²) 126,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −17 405 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 549 057 $ Poids 65 % |
| 4 | 6, rue Onésime, Gatineau 2025-11-03 · 765 m · Vendu 450 000 $ (3 930 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +6 092 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 520 240 $ Poids 64 % |
| 5 | 17, rue Robitaille, Gatineau 2025-10-02 · 330 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +22 297 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 409 276 $ Poids 62 % |
| 6 | 6, rue Lina, Gatineau 2025-11-03 · 650 m · Vendu 405 000 $ (3 149 $/m²) 128,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −17 321 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 461 612 $ Poids 61 % |
| 7 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 137 $ · Ajust. âge +10 381 $ | 200 268 $ Poids 56 % |
| 8 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 638 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +44 176 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 541 695 $ Poids 53 % |
| 9 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 740 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +45 648 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 550 844 $ Poids 46 % |
| 10 | 39A, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 499 900 $ (4 339 $/m²) 115,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +5 207 $ · Ajust. âge +7 499 $ | 556 967 $ Poids 45 % |
| 11 | 34, rue Cousineau, Gatineau 2025-06-03 · 119 m · Vendu 358 000 $ (3 635 $/m²) 98,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +34 710 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 458 072 $ Poids 44 % |
| 12 | 97, rue Saint-Antoine, Gatineau 2025-09-19 · 355 m · Vendu 517 500 $ (3 712 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −40 464 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 576 738 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.