9 Rue COUSINEAU · Gatineau
Valeur estimée
287 900 $
Unifamiliale · 2 806 $/m² · 102,6 m² · constr. 1910 · terrain 630,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 300 $
Rôle antérieur 134 100 $ +36.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673527854000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
63 600 $
Rôle antérieur
134 100 $
ID provincial
81017673527854000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 7 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Cousineau, Gatineau 2026-06-10 · 55 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 324 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 316 959 $ Poids 92 % |
| 2 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 659 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +9 842 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 112 $ Poids 78 % |
| 3 | 17, rue Robitaille, Gatineau 2025-10-02 · 335 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −1 593 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 325 986 $ Poids 77 % |
| 4 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 758 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +12 083 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 436 804 $ Poids 70 % |
| 5 | 34, rue Cousineau, Gatineau 2025-06-03 · 140 m · Vendu 358 000 $ (3 635 $/m²) 98,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +7 451 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 359 213 $ Poids 66 % |
| 6 | 23, Saint-François-Xavier, Gatineau 2026-05-01 · 595 m · Vendu 200 000 $ (2 257 $/m²) 88,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +15 801 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 323 $ Poids 62 % |
| 7 | 487, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2025-11-13 · 909 m · Vendu 458 000 $ (4 717 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie +12 971 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 467 560 $ Poids 57 % |
| 8 | 27, rue Rodolphe, Gatineau 2025-09-02 · 611 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +19 250 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 361 718 $ Poids 56 % |
| 9 | 27, rue Rodolphe, Gatineau 2025-09-02 · 611 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +19 250 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 361 718 $ Poids 56 % |
| 10 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 137 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 396 637 $ Poids 53 % |
| 11 | 6, rue Onésime, Gatineau 2025-11-03 · 787 m · Vendu 450 000 $ (3 930 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −23 384 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 264 $ Poids 52 % |
| 12 | 11, rue Pierre-Pauzé, Gatineau 2025-07-07 · 696 m · Vendu 460 000 $ (4 909 $/m²) 93,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +21 846 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 460 116 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.