36 Rue COUSINEAU · Gatineau
Valeur estimée
420 600 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 101,5 m² · constr. 1968 · terrain 377,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,3 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 208 700 $ +63.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673528348900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 800 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
208 700 $
ID provincial
81017673528348900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Cousineau, Gatineau 2026-06-10 · 113 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 832 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 322 951 $ Poids 89 % |
| 2 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 537 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +7 325 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 493 594 $ Poids 84 % |
| 3 | 17, rue Robitaille, Gatineau 2025-10-02 · 369 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −3 345 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 375 384 $ Poids 76 % |
| 4 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 677 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +9 622 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 503 943 $ Poids 74 % |
| 5 | 34, rue Cousineau, Gatineau 2025-06-03 · 18 m · Vendu 358 000 $ (3 635 $/m²) 98,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +5 452 $ · Ajust. âge +32 220 $ | 425 234 $ Poids 67 % |
| 6 | 23, Saint-François-Xavier, Gatineau 2026-05-01 · 523 m · Vendu 200 000 $ (2 257 $/m²) 88,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +14 560 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 082 $ Poids 67 % |
| 7 | 487, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2025-11-13 · 757 m · Vendu 458 000 $ (4 717 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie +10 377 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 524 506 $ Poids 64 % |
| 8 | 27, rue Rodolphe, Gatineau 2025-09-02 · 475 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +17 194 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 411 412 $ Poids 62 % |
| 9 | 27, rue Rodolphe, Gatineau 2025-09-02 · 475 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +17 194 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 411 412 $ Poids 62 % |
| 10 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 707 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 449 457 $ Poids 60 % |
| 11 | 11, rue Pierre-Pauzé, Gatineau 2025-07-07 · 602 m · Vendu 460 000 $ (4 909 $/m²) 93,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +19 146 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 528 715 $ Poids 56 % |
| 12 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 544 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 525 349 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.