34 Rue COUSINEAU · Gatineau
Valeur estimée
360 200 $
Unifamiliale · 3 657 $/m² · 98,5 m² · constr. 1950 · terrain 627,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 700 $
Rôle antérieur 190 400 $ +50.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673528357200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
190 400 $
ID provincial
81017673528357200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 18 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 552 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +458 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 446 227 $ Poids 85 % |
| 2 | 16, rue Cousineau, Gatineau 2026-06-10 · 95 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −14 945 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 318 838 $ Poids 81 % |
| 3 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 688 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +2 909 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 458 080 $ Poids 76 % |
| 4 | 17, rue Robitaille, Gatineau 2025-10-02 · 366 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −8 123 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 340 906 $ Poids 74 % |
| 5 | 23, Saint-François-Xavier, Gatineau 2026-05-01 · 525 m · Vendu 200 000 $ (2 257 $/m²) 88,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +11 174 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 220 696 $ Poids 73 % |
| 6 | 34, rue Cousineau, Gatineau 2025-06-03 · 0 m · Vendu 358 000 $ (3 635 $/m²) 98,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 562 $ Poids 68 % |
| 7 | 27, rue Rodolphe, Gatineau 2025-09-02 · 487 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +11 587 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 374 756 $ Poids 66 % |
| 8 | 27, rue Rodolphe, Gatineau 2025-09-02 · 487 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +11 587 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 374 756 $ Poids 66 % |
| 9 | 487, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2025-11-13 · 774 m · Vendu 458 000 $ (4 717 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie +3 302 $ · Ajust. âge −27 480 $ | 476 210 $ Poids 65 % |
| 10 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 081 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 404 581 $ Poids 62 % |
| 11 | 18, rue Blais, Gatineau 2025-12-17 · 784 m · Vendu 250 000 $ (2 784 $/m²) 89,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +12 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 295 $ Poids 59 % |
| 12 | 11, rue Pierre-Pauzé, Gatineau 2025-07-07 · 614 m · Vendu 460 000 $ (4 909 $/m²) 93,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +11 782 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 479 951 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.