32 Rue COUSINEAU · Gatineau
Valeur estimée
448 700 $
Unifamiliale · 4 835 $/m² · 92,8 m² · constr. 1995 · terrain 611,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 250 700 $ +47.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673528385100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
250 700 $
ID provincial
81017673528385100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, Saint-François-Xavier, Gatineau 2026-05-01 · 529 m · Vendu 200 000 $ (2 257 $/m²) 88,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 740 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 262 $ Poids 83 % |
| 2 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 570 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −12 589 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 500 680 $ Poids 79 % |
| 3 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 701 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −9 846 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 501 875 $ Poids 73 % |
| 4 | 27, rue Rodolphe, Gatineau 2025-09-02 · 502 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +934 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 412 403 $ Poids 70 % |
| 5 | 27, rue Rodolphe, Gatineau 2025-09-02 · 502 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +934 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 412 403 $ Poids 70 % |
| 6 | 106, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-30 · 501 m · Vendu 350 000 $ (4 284 $/m²) 81,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +23 776 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 985 $ Poids 69 % |
| 7 | 18, rue Blais, Gatineau 2025-12-17 · 786 m · Vendu 250 000 $ (2 784 $/m²) 89,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +4 176 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 361 $ Poids 66 % |
| 8 | 8, rue Rodolphe, Gatineau 2025-07-03 · 456 m · Vendu 205 000 $ (2 275 $/m²) 90,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +3 072 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 239 387 $ Poids 64 % |
| 9 | 34, rue Cousineau, Gatineau 2025-06-03 · 21 m · Vendu 358 000 $ (3 635 $/m²) 98,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −10 358 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 413 004 $ Poids 64 % |
| 10 | 487, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2025-11-13 · 795 m · Vendu 458 000 $ (4 717 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie −10 141 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 536 048 $ Poids 62 % |
| 11 | 17, rue Robitaille, Gatineau 2025-10-02 · 363 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −17 201 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 376 378 $ Poids 62 % |
| 12 | 11, rue Pierre-Pauzé, Gatineau 2025-07-07 · 629 m · Vendu 460 000 $ (4 909 $/m²) 93,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −2 209 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 528 060 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.