28 Rue COUSINEAU · Gatineau
Valeur estimée
378 600 $
Unifamiliale · 2 939 $/m² · 128,8 m² · constr. 1940 · terrain 436,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 100 $
Rôle antérieur 200 800 $ +49.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673528403300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
184 300 $
Rôle antérieur
200 800 $
ID provincial
81017673528403300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Cousineau, Gatineau 2026-01-26 · 522 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +11 287 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 386 606 $ Poids 77 % |
| 2 | 6, rue Lina, Gatineau 2025-11-03 · 617 m · Vendu 405 000 $ (3 149 $/m²) 128,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +315 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 412 423 $ Poids 71 % |
| 3 | 16, rue Cousineau, Gatineau 2026-06-10 · 57 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +26 600 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 383 $ Poids 69 % |
| 4 | 975, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2026-01-15 · 791 m · Vendu 475 000 $ (3 743 $/m²) 126,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +3 556 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 570 018 $ Poids 68 % |
| 5 | 97, rue Saint-Antoine, Gatineau 2025-09-19 · 336 m · Vendu 517 500 $ (3 712 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −19 675 $ · Ajust. âge −12 937 $ | 532 840 $ Poids 68 % |
| 6 | 6, rue Onésime, Gatineau 2025-11-03 · 710 m · Vendu 450 000 $ (3 930 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +28 100 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 474 749 $ Poids 55 % |
| 7 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 233 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 180 108 $ Poids 51 % |
| 8 | 15, rue Adélard, Gatineau 2025-10-07 · 831 m · Vendu 400 000 $ (2 809 $/m²) 142,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −19 101 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 964 $ Poids 50 % |
| 9 | 31, rue Moreau, Gatineau 2025-02-05 · 489 m · Vendu 370 000 $ (2 757 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie −7 444 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 468 753 $ Poids 47 % |
| 10 | 17, rue Robitaille, Gatineau 2025-10-02 · 362 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +40 135 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 372 664 $ Poids 42 % |
| 11 | 39A, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (4 339 $/m²) 115,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +29 508 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 523 779 $ Poids 41 % |
| 12 | 958, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 469 362 $ (3 622 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 763 $ · Ajust. superficie −1 449 $ · Ajust. âge −46 936 $ | 445 740 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.