26 Rue COUSINEAU · Gatineau
Valeur estimée
452 000 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 111,3 m² · constr. 1959 · terrain 476,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 600 $
Rôle antérieur 245 300 $ +44.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673528411800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 600 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
245 300 $
ID provincial
81017673528411800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Cousineau, Gatineau 2026-06-10 · 41 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 605 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 388 $ Poids 98 % |
| 2 | 17, rue Robitaille, Gatineau 2025-10-02 · 361 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +12 264 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 376 142 $ Poids 71 % |
| 3 | 99, rue Cousineau, Gatineau 2026-01-26 · 537 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −14 703 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 394 816 $ Poids 71 % |
| 4 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 599 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +29 756 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 495 775 $ Poids 66 % |
| 5 | 6, rue Onésime, Gatineau 2025-11-03 · 724 m · Vendu 450 000 $ (3 930 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −6 288 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 476 360 $ Poids 66 % |
| 6 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 723 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +31 551 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 506 297 $ Poids 58 % |
| 7 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 980 $ · Ajust. âge −2 831 $ | 181 939 $ Poids 57 % |
| 8 | 34, rue Cousineau, Gatineau 2025-06-03 · 54 m · Vendu 358 000 $ (3 635 $/m²) 98,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +23 261 $ · Ajust. âge +16 110 $ | 426 933 $ Poids 55 % |
| 9 | 975, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2026-01-15 · 782 m · Vendu 475 000 $ (3 743 $/m²) 126,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −29 196 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 537 266 $ Poids 50 % |
| 10 | 487, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2025-11-13 · 828 m · Vendu 458 000 $ (4 717 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie +33 489 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 527 008 $ Poids 48 % |
| 11 | 6, rue Lina, Gatineau 2025-11-03 · 628 m · Vendu 405 000 $ (3 149 $/m²) 128,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −27 241 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 423 342 $ Poids 48 % |
| 12 | 39A, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 499 900 $ (4 339 $/m²) 115,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge −27 494 $ | 508 305 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.