35 Rue COUSINEAU · Gatineau
Valeur estimée
319 000 $
Unifamiliale · 3 187 $/m² · 100,1 m² · constr. 1945 · terrain 349,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 400 $
Rôle antérieur 158 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673528739000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
128 200 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
81017673528739000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 11 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Cousineau, Gatineau 2026-06-10 · 117 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −12 751 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 321 032 $ Poids 86 % |
| 2 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 520 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +4 120 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 438 639 $ Poids 85 % |
| 3 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 649 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +6 489 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 450 785 $ Poids 77 % |
| 4 | 17, rue Robitaille, Gatineau 2025-10-02 · 330 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −5 574 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 335 204 $ Poids 76 % |
| 5 | 23, Saint-François-Xavier, Gatineau 2026-05-01 · 562 m · Vendu 200 000 $ (2 257 $/m²) 88,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +12 980 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 217 502 $ Poids 68 % |
| 6 | 34, rue Cousineau, Gatineau 2025-06-03 · 42 m · Vendu 358 000 $ (3 635 $/m²) 98,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +2 908 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 381 520 $ Poids 68 % |
| 7 | 487, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2025-11-13 · 758 m · Vendu 458 000 $ (4 717 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie +7 075 $ · Ajust. âge −38 930 $ | 468 534 $ Poids 65 % |
| 8 | 27, rue Rodolphe, Gatineau 2025-09-02 · 507 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +14 577 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 369 121 $ Poids 63 % |
| 9 | 27, rue Rodolphe, Gatineau 2025-09-02 · 507 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +14 577 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 369 121 $ Poids 63 % |
| 10 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 998 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 615 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 397 490 $ Poids 62 % |
| 11 | 11, rue Pierre-Pauzé, Gatineau 2025-07-07 · 577 m · Vendu 460 000 $ (4 909 $/m²) 93,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +15 710 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 472 379 $ Poids 58 % |
| 12 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 868 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 469 172 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.