33 Rue COUSINEAU · Gatineau
Valeur estimée
344 100 $
Unifamiliale · 2 641 $/m² · 130,3 m² · constr. 1947 · terrain 355,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 600 $
Rôle antérieur 159 600 $ +48.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673528747700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
138 900 $
Rôle antérieur
159 600 $
ID provincial
81017673528747700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 15 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Cousineau, Gatineau 2026-01-26 · 480 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +13 515 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 401 433 $ Poids 76 % |
| 2 | 6, rue Lina, Gatineau 2025-11-03 · 561 m · Vendu 405 000 $ (3 149 $/m²) 128,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +2 677 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 428 960 $ Poids 73 % |
| 3 | 97, rue Saint-Antoine, Gatineau 2025-09-19 · 283 m · Vendu 517 500 $ (3 712 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −16 891 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 553 737 $ Poids 71 % |
| 4 | 975, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2026-01-15 · 785 m · Vendu 475 000 $ (3 743 $/m²) 126,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +6 363 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 572 825 $ Poids 68 % |
| 5 | 16, rue Cousineau, Gatineau 2026-06-10 · 104 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +28 656 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 439 $ Poids 65 % |
| 6 | 6, rue Onésime, Gatineau 2025-11-03 · 658 m · Vendu 450 000 $ (3 930 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +31 048 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 486 696 $ Poids 55 % |
| 7 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 452 $ · Ajust. âge −14 156 $ | 186 045 $ Poids 52 % |
| 8 | 15, rue Adélard, Gatineau 2025-10-07 · 847 m · Vendu 400 000 $ (2 809 $/m²) 142,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −16 994 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 071 $ Poids 52 % |
| 9 | 31, rue Moreau, Gatineau 2025-02-05 · 507 m · Vendu 370 000 $ (2 757 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie −5 376 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 470 821 $ Poids 48 % |
| 10 | 958, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 469 362 $ (3 622 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 763 $ · Ajust. superficie +1 268 $ · Ajust. âge −46 936 $ | 448 456 $ Poids 43 % |
| 11 | 39A, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (4 339 $/m²) 115,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +32 763 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 527 034 $ Poids 41 % |
| 12 | 19, rue Henri-Lessard, Gatineau 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (4 362 $/m²) 134,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −8 289 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 572 354 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.