31 Rue COUSINEAU · Gatineau
Valeur estimée
373 700 $
Unifamiliale · 2 476 $/m² · 150,9 m² · constr. 1946 · terrain 363,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 900 $
Rôle antérieur 172 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673528756400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
135 900 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
81017673528756400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-07 · 352 m · Vendu 150 000 $ (947 $/m²) 158,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −3 551 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 539 $ Poids 87 % |
| 2 | 97, rue Saint-Antoine, Gatineau 2025-09-19 · 290 m · Vendu 517 500 $ (3 712 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +21 346 $ · Ajust. âge +2 588 $ | 589 386 $ Poids 70 % |
| 3 | 15, rue Adélard, Gatineau 2025-10-07 · 853 m · Vendu 400 000 $ (2 809 $/m²) 142,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +11 938 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 409 003 $ Poids 56 % |
| 4 | 6, rue Lina, Gatineau 2025-11-03 · 571 m · Vendu 405 000 $ (3 149 $/m²) 128,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +35 115 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 459 373 $ Poids 51 % |
| 5 | 975, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2026-01-15 · 777 m · Vendu 475 000 $ (3 743 $/m²) 126,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +44 917 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 611 379 $ Poids 46 % |
| 6 | 25, rue Miron, Gatineau 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 534 $/m²) 169,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −33 392 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 555 835 $ Poids 45 % |
| 7 | 99, rue Cousineau, Gatineau 2026-01-26 · 494 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +44 109 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 430 227 $ Poids 44 % |
| 8 | 31, rue Moreau, Gatineau 2025-02-05 · 512 m · Vendu 370 000 $ (2 757 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie +23 022 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 499 219 $ Poids 40 % |
| 9 | 24, rue Rodolphe, Gatineau 2024-11-06 · 559 m · Vendu 344 900 $ (2 256 $/m²) 152,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 280 $ · Ajust. superficie −2 256 $ · Ajust. âge +10 347 $ | 420 271 $ Poids 38 % |
| 10 | 26, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 562 500 $ (3 251 $/m²) 173 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −35 928 $ · Ajust. âge −47 812 $ | 485 852 $ Poids 33 % |
| 11 | 19, rue Henri-Lessard, Gatineau 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (4 362 $/m²) 134,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +36 644 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 617 287 $ Poids 32 % |
| 12 | 958, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 469 362 $ (3 622 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 763 $ · Ajust. superficie +38 570 $ · Ajust. âge −46 936 $ | 485 759 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.