27 Rue COUSINEAU · Gatineau
Valeur estimée
318 500 $
Unifamiliale · 2 758 $/m² · 115,5 m² · constr. 1910 · terrain 340,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,4 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 700 $
Rôle antérieur 164 200 $ +41.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673528773600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
138 100 $
Rôle antérieur
164 200 $
ID provincial
81017673528773600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 11 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Cousineau, Gatineau 2026-06-10 · 68 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 364 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 334 647 $ Poids 94 % |
| 2 | 99, rue Cousineau, Gatineau 2026-01-26 · 521 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −8 465 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 348 853 $ Poids 78 % |
| 3 | 6, rue Onésime, Gatineau 2025-11-03 · 696 m · Vendu 450 000 $ (3 930 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +1 965 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 448 613 $ Poids 68 % |
| 4 | 17, rue Robitaille, Gatineau 2025-10-02 · 324 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +18 953 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 346 531 $ Poids 65 % |
| 5 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −569 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 169 306 $ Poids 60 % |
| 6 | 975, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2026-01-15 · 760 m · Vendu 475 000 $ (3 743 $/m²) 126,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −21 336 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 521 376 $ Poids 60 % |
| 7 | 6, rue Lina, Gatineau 2025-11-03 · 592 m · Vendu 405 000 $ (3 149 $/m²) 128,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −20 628 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 381 355 $ Poids 59 % |
| 8 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 570 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +39 369 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 462 639 $ Poids 59 % |
| 9 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 686 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +40 949 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 465 670 $ Poids 51 % |
| 10 | 39A, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (4 339 $/m²) 115,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +651 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 494 922 $ Poids 49 % |
| 11 | 34, rue Cousineau, Gatineau 2025-06-03 · 55 m · Vendu 358 000 $ (3 635 $/m²) 98,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +30 893 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 382 656 $ Poids 48 % |
| 12 | 29, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 438 000 $ (3 942 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +8 673 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 441 741 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.