1212 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
420 500 $
Unifamiliale · 3 285 $/m² · 128 m² · constr. 1949 · terrain 417,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,3 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 222 700 $ +44.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673529047300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 800 $
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
222 700 $
ID provincial
81017673529047300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Cousineau, Gatineau 2026-01-26 · 382 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +10 099 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 401 618 $ Poids 82 % |
| 2 | 6, rue Lina, Gatineau 2025-11-03 · 540 m · Vendu 405 000 $ (3 149 $/m²) 128,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −945 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 429 389 $ Poids 74 % |
| 3 | 16, rue Cousineau, Gatineau 2026-06-10 · 201 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +25 503 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 286 $ Poids 69 % |
| 4 | 97, rue Saint-Antoine, Gatineau 2025-09-19 · 308 m · Vendu 517 500 $ (3 712 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −21 160 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 554 642 $ Poids 67 % |
| 5 | 975, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2026-01-15 · 898 m · Vendu 475 000 $ (3 743 $/m²) 126,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +2 059 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 568 521 $ Poids 63 % |
| 6 | 6, rue Onésime, Gatineau 2025-11-03 · 594 m · Vendu 450 000 $ (3 930 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +26 528 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 486 677 $ Poids 60 % |
| 7 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 955 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 584 $ · Ajust. âge −12 269 $ | 186 065 $ Poids 58 % |
| 8 | 15, rue Adélard, Gatineau 2025-10-07 · 754 m · Vendu 400 000 $ (2 809 $/m²) 142,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −20 225 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 840 $ Poids 52 % |
| 9 | 39A, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-11 · 993 m · Vendu 499 900 $ (4 339 $/m²) 115,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +27 772 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 522 043 $ Poids 48 % |
| 10 | 31, rue Moreau, Gatineau 2025-02-05 · 422 m · Vendu 370 000 $ (2 757 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie −8 547 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 467 650 $ Poids 48 % |
| 11 | 52, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 559 900 $ (4 848 $/m²) 115,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +30 298 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 541 268 $ Poids 45 % |
| 12 | 8, rue des Anciens, Gatineau 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 892 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +21 602 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 485 128 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.