1208 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
637 000 $
Unifamiliale · 3 875 $/m² · 164,4 m² · constr. 1986 · terrain 322,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 500 $
Rôle antérieur 357 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673529167600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
317 200 $
Rôle antérieur
357 700 $
ID provincial
81017673529167600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-07 · 473 m · Vendu 150 000 $ (947 $/m²) 158,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +2 841 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 931 $ Poids 85 % |
| 2 | 25, rue Miron, Gatineau 2026-02-27 · 917 m · Vendu 600 000 $ (3 534 $/m²) 169,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −9 541 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 612 686 $ Poids 63 % |
| 3 | 97, rue Saint-Antoine, Gatineau 2025-09-19 · 296 m · Vendu 517 500 $ (3 712 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +46 404 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 663 607 $ Poids 53 % |
| 4 | 26, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 562 500 $ (3 251 $/m²) 173 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −13 981 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 611 862 $ Poids 48 % |
| 5 | 15, rue Adélard, Gatineau 2025-10-07 · 765 m · Vendu 400 000 $ (2 809 $/m²) 142,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +30 899 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 427 964 $ Poids 47 % |
| 6 | 24, rue Rodolphe, Gatineau 2024-11-06 · 453 m · Vendu 344 900 $ (2 256 $/m²) 152,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 280 $ · Ajust. superficie +12 970 $ · Ajust. âge +34 490 $ | 459 640 $ Poids 37 % |
| 7 | 122, rue de la Baie, Gatineau 2024-08-29 · 535 m · Vendu 640 000 $ (3 771 $/m²) 169,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie −9 994 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 693 233 $ Poids 32 % |
| 8 | 31, rue Moreau, Gatineau 2025-02-05 · 434 m · Vendu 370 000 $ (2 757 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie +41 632 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 517 829 $ Poids 29 % |
| 9 | 19, rue Henri-Lessard, Gatineau 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 362 $/m²) 134,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +66 091 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 740 333 $ Poids 25 % |
| 10 | 53, rue Oxford, Gatineau 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 952 $/m²) 135,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +42 657 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 519 677 $ Poids 21 % |
| 11 | 13, rue Henri-Lessard, Gatineau 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 662 $/m²) 161,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +6 043 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 766 430 $ Poids 17 % |
| 12 | 75, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2025-03-21 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 772 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −22 173 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 594 799 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.