46 Rue COUSINEAU · Gatineau
Valeur estimée
335 300 $
Unifamiliale · 3 085 $/m² · 108,7 m² · constr. 1947 · terrain 381,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 200 $
Rôle antérieur 160 400 $ +46.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673529265600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
129 400 $
Rôle antérieur
160 400 $
ID provincial
81017673529265600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 14 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Cousineau, Gatineau 2026-06-10 · 181 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −960 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 823 $ Poids 97 % |
| 2 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 480 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +23 805 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 462 824 $ Poids 75 % |
| 3 | 17, rue Robitaille, Gatineau 2025-10-02 · 389 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +8 123 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 352 201 $ Poids 73 % |
| 4 | 99, rue Cousineau, Gatineau 2026-01-26 · 398 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −18 564 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 369 354 $ Poids 69 % |
| 5 | 6, rue Onésime, Gatineau 2025-11-03 · 600 m · Vendu 450 000 $ (3 930 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −11 397 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 444 251 $ Poids 69 % |
| 6 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 637 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +25 733 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 474 379 $ Poids 66 % |
| 7 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 963 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 091 $ · Ajust. âge −14 156 $ | 168 502 $ Poids 61 % |
| 8 | 34, rue Cousineau, Gatineau 2025-06-03 · 86 m · Vendu 358 000 $ (3 635 $/m²) 98,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +18 536 $ · Ajust. âge −5 370 $ | 400 728 $ Poids 59 % |
| 9 | 487, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2025-11-13 · 689 m · Vendu 458 000 $ (4 717 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie +27 357 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 493 396 $ Poids 58 % |
| 10 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +8 015 $ · Ajust. âge −46 080 $ | 480 391 $ Poids 55 % |
| 11 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 960 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 612 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 420 737 $ Poids 54 % |
| 12 | 29, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 438 000 $ (3 942 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie −4 731 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 428 337 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.