1204 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
313 300 $
Unifamiliale · 3 187 $/m² · 98,3 m² · constr. 1947 · terrain 237 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
237 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 900 $
Rôle antérieur 129 400 $ +42.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673529277700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
126 300 $
Rôle antérieur
129 400 $
ID provincial
81017673529277700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 10 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 462 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 439 019 $ Poids 88 % |
| 2 | 16, rue Cousineau, Gatineau 2026-06-10 · 201 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −15 219 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 318 564 $ Poids 79 % |
| 3 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 624 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +2 461 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 451 107 $ Poids 79 % |
| 4 | 23, Saint-François-Xavier, Gatineau 2026-05-01 · 523 m · Vendu 200 000 $ (2 257 $/m²) 88,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 948 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 217 470 $ Poids 74 % |
| 5 | 17, rue Robitaille, Gatineau 2025-10-02 · 394 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −8 441 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 335 637 $ Poids 72 % |
| 6 | 487, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2025-11-13 · 668 m · Vendu 458 000 $ (4 717 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie +2 830 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 468 869 $ Poids 70 % |
| 7 | 27, rue Rodolphe, Gatineau 2025-09-02 · 423 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +11 213 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 369 207 $ Poids 68 % |
| 8 | 27, rue Rodolphe, Gatineau 2025-09-02 · 423 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +11 213 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 369 207 $ Poids 68 % |
| 9 | 34, rue Cousineau, Gatineau 2025-06-03 · 106 m · Vendu 358 000 $ (3 635 $/m²) 98,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −363 $ · Ajust. âge −5 370 $ | 381 829 $ Poids 68 % |
| 10 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 942 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 639 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 397 764 $ Poids 67 % |
| 11 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 994 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 141 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 464 446 $ Poids 63 % |
| 12 | 7, rue des Iroquois, Gatineau 2025-11-17 · 813 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +6 558 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 254 696 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.