42 Rue COUSINEAU · Gatineau
Valeur estimée
490 200 $
Unifamiliale · 3 339 $/m² · 146,8 m² · constr. 1945 · terrain 386,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 100 $
Rôle antérieur 297 200 $ +40.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673529292900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 300 $
Valeur bâtiment
310 800 $
Rôle antérieur
297 200 $
ID provincial
81017673529292900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-07 · 431 m · Vendu 150 000 $ (947 $/m²) 158,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −5 492 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 165 597 $ Poids 80 % |
| 2 | 97, rue Saint-Antoine, Gatineau 2025-09-19 · 298 m · Vendu 517 500 $ (3 712 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +13 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 188 $ Poids 74 % |
| 3 | 15, rue Adélard, Gatineau 2025-10-07 · 789 m · Vendu 400 000 $ (2 809 $/m²) 142,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +6 180 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 403 245 $ Poids 61 % |
| 4 | 6, rue Lina, Gatineau 2025-11-03 · 552 m · Vendu 405 000 $ (3 149 $/m²) 128,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +28 659 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 450 892 $ Poids 58 % |
| 5 | 99, rue Cousineau, Gatineau 2026-01-26 · 426 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +38 020 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 422 338 $ Poids 52 % |
| 6 | 975, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2026-01-15 · 852 m · Vendu 475 000 $ (3 743 $/m²) 126,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +37 244 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 603 706 $ Poids 49 % |
| 7 | 31, rue Moreau, Gatineau 2025-02-05 · 452 m · Vendu 370 000 $ (2 757 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie +17 370 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 493 567 $ Poids 44 % |
| 8 | 25, rue Miron, Gatineau 2026-02-27 · 965 m · Vendu 600 000 $ (3 534 $/m²) 169,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −40 636 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 548 591 $ Poids 42 % |
| 9 | 24, rue Rodolphe, Gatineau 2024-11-06 · 486 m · Vendu 344 900 $ (2 256 $/m²) 152,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 280 $ · Ajust. superficie −6 880 $ · Ajust. âge +8 623 $ | 413 922 $ Poids 38 % |
| 10 | 19, rue Henri-Lessard, Gatineau 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 362 $/m²) 134,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +27 701 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 608 344 $ Poids 36 % |
| 11 | 958, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 469 362 $ (3 622 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 763 $ · Ajust. superficie +31 146 $ · Ajust. âge −46 936 $ | 478 335 $ Poids 34 % |
| 12 | 53, rue Oxford, Gatineau 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 952 $/m²) 135,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +16 679 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 443 700 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.