40 Rue COUSINEAU · Gatineau
Valeur estimée
435 900 $
Unifamiliale · 3 147 $/m² · 138,5 m² · constr. 1946 · terrain 390,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 300 $
Rôle antérieur 207 400 $ +64.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673529311500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 500 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
207 400 $
ID provincial
81017673529311500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Saint-Antoine, Gatineau 2025-09-19 · 301 m · Vendu 517 500 $ (3 712 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −1 671 $ · Ajust. âge +2 588 $ | 566 370 $ Poids 77 % |
| 2 | 6, rue Lina, Gatineau 2025-11-03 · 560 m · Vendu 405 000 $ (3 149 $/m²) 128,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +15 589 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 439 847 $ Poids 68 % |
| 3 | 99, rue Cousineau, Gatineau 2026-01-26 · 439 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +25 693 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 411 812 $ Poids 66 % |
| 4 | 27, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-07 · 420 m · Vendu 150 000 $ (947 $/m²) 158,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −9 422 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 161 667 $ Poids 64 % |
| 5 | 15, rue Adélard, Gatineau 2025-10-07 · 795 m · Vendu 400 000 $ (2 809 $/m²) 142,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −5 478 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 587 $ Poids 61 % |
| 6 | 975, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2026-01-15 · 843 m · Vendu 475 000 $ (3 743 $/m²) 126,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +21 710 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 588 172 $ Poids 59 % |
| 7 | 31, rue Moreau, Gatineau 2025-02-05 · 456 m · Vendu 370 000 $ (2 757 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie +5 928 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 482 125 $ Poids 49 % |
| 8 | 6, rue Onésime, Gatineau 2025-11-03 · 636 m · Vendu 450 000 $ (3 930 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +47 162 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 500 560 $ Poids 44 % |
| 9 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 112 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 191 762 $ Poids 42 % |
| 10 | 958, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 469 362 $ (3 622 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 763 $ · Ajust. superficie +16 116 $ · Ajust. âge −46 936 $ | 463 305 $ Poids 40 % |
| 11 | 19, rue Henri-Lessard, Gatineau 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 362 $/m²) 134,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +9 597 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 590 240 $ Poids 40 % |
| 12 | 39A, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (4 339 $/m²) 115,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +50 554 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 544 825 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.