38 Rue COUSINEAU · Gatineau
Valeur estimée
349 300 $
Unifamiliale · 2 290 $/m² · 152,5 m² · constr. 1947 · terrain 395 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 000 $
Rôle antérieur 146 000 $ +50.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673529320200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
111 400 $
Rôle antérieur
146 000 $
ID provincial
81017673529320200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 16 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-07 · 410 m · Vendu 150 000 $ (947 $/m²) 158,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −2 794 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 296 $ Poids 87 % |
| 2 | 97, rue Saint-Antoine, Gatineau 2025-09-19 · 306 m · Vendu 517 500 $ (3 712 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +24 316 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 594 944 $ Poids 68 % |
| 3 | 15, rue Adélard, Gatineau 2025-10-07 · 800 m · Vendu 400 000 $ (2 809 $/m²) 142,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +14 185 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 411 250 $ Poids 57 % |
| 4 | 6, rue Lina, Gatineau 2025-11-03 · 569 m · Vendu 405 000 $ (3 149 $/m²) 128,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +37 634 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 463 918 $ Poids 49 % |
| 5 | 25, rue Miron, Gatineau 2026-02-27 · 993 m · Vendu 600 000 $ (3 534 $/m²) 169,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −30 565 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 558 662 $ Poids 49 % |
| 6 | 975, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2026-01-15 · 834 m · Vendu 475 000 $ (3 743 $/m²) 126,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +47 912 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 614 374 $ Poids 43 % |
| 7 | 24, rue Rodolphe, Gatineau 2024-11-06 · 502 m · Vendu 344 900 $ (2 256 $/m²) 152,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 280 $ · Ajust. superficie −451 $ · Ajust. âge +12 072 $ | 423 800 $ Poids 39 % |
| 8 | 31, rue Moreau, Gatineau 2025-02-05 · 461 m · Vendu 370 000 $ (2 757 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie +25 227 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 501 425 $ Poids 39 % |
| 9 | 26, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 562 500 $ (3 251 $/m²) 173 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −33 327 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 491 266 $ Poids 35 % |
| 10 | 19, rue Henri-Lessard, Gatineau 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (4 362 $/m²) 134,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +40 134 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 620 777 $ Poids 32 % |
| 11 | 958, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 469 362 $ (3 622 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 763 $ · Ajust. superficie +41 468 $ · Ajust. âge −46 936 $ | 488 656 $ Poids 30 % |
| 12 | 53, rue Oxford, Gatineau 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 952 $/m²) 135,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +25 092 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 456 113 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.