45 Rue COUSINEAU · Gatineau
Valeur estimée
342 400 $
Unifamiliale · 2 728 $/m² · 125,5 m² · constr. 1947 · terrain 342,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 900 $
Rôle antérieur 162 500 $ +46.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673529665900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
143 600 $
Rôle antérieur
162 500 $
ID provincial
81017673529665900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 15 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Cousineau, Gatineau 2026-01-26 · 398 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +6 386 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 394 305 $ Poids 84 % |
| 2 | 16, rue Cousineau, Gatineau 2026-06-10 · 183 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +22 075 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 858 $ Poids 75 % |
| 3 | 6, rue Lina, Gatineau 2025-11-03 · 504 m · Vendu 405 000 $ (3 149 $/m²) 128,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −4 881 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 421 402 $ Poids 75 % |
| 4 | 975, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2026-01-15 · 840 m · Vendu 475 000 $ (3 743 $/m²) 126,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −2 620 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 563 842 $ Poids 66 % |
| 5 | 6, rue Onésime, Gatineau 2025-11-03 · 582 m · Vendu 450 000 $ (3 930 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +21 616 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 477 264 $ Poids 64 % |
| 6 | 97, rue Saint-Antoine, Gatineau 2025-09-19 · 252 m · Vendu 517 500 $ (3 712 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −25 801 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 544 827 $ Poids 64 % |
| 7 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 948 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 553 $ · Ajust. âge −14 156 $ | 182 147 $ Poids 61 % |
| 8 | 39A, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 499 900 $ (4 339 $/m²) 115,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +22 348 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 516 619 $ Poids 50 % |
| 9 | 17, rue Robitaille, Gatineau 2025-10-02 · 351 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +34 879 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 378 958 $ Poids 47 % |
| 10 | 8, rue des Anciens, Gatineau 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 892 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +16 737 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 475 713 $ Poids 46 % |
| 11 | 15, rue Adélard, Gatineau 2025-10-07 · 818 m · Vendu 400 000 $ (2 809 $/m²) 142,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −23 736 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 329 $ Poids 45 % |
| 12 | 52, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 559 900 $ (4 848 $/m²) 115,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +24 238 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 535 208 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.