43 Rue COUSINEAU · Gatineau
Valeur estimée
356 700 $
Unifamiliale · 2 757 $/m² · 129,4 m² · constr. 1948 · terrain 344,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 700 $
Rôle antérieur 171 700 $ +47.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673529684500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
158 900 $
Rôle antérieur
171 700 $
ID provincial
81017673529684500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 17 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Cousineau, Gatineau 2026-01-26 · 412 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +12 178 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 401 897 $ Poids 80 % |
| 2 | 6, rue Lina, Gatineau 2025-11-03 · 513 m · Vendu 405 000 $ (3 149 $/m²) 128,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +1 260 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 429 568 $ Poids 75 % |
| 3 | 97, rue Saint-Antoine, Gatineau 2025-09-19 · 256 m · Vendu 517 500 $ (3 712 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −18 562 $ · Ajust. âge +7 763 $ | 554 654 $ Poids 71 % |
| 4 | 16, rue Cousineau, Gatineau 2026-06-10 · 170 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +27 422 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 205 $ Poids 67 % |
| 5 | 975, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2026-01-15 · 831 m · Vendu 475 000 $ (3 743 $/m²) 126,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +4 679 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 571 141 $ Poids 66 % |
| 6 | 6, rue Onésime, Gatineau 2025-11-03 · 595 m · Vendu 450 000 $ (3 930 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +29 279 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 487 178 $ Poids 58 % |
| 7 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 961 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 721 $ · Ajust. âge −13 213 $ | 186 258 $ Poids 56 % |
| 8 | 15, rue Adélard, Gatineau 2025-10-07 · 822 m · Vendu 400 000 $ (2 809 $/m²) 142,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −18 258 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 807 $ Poids 51 % |
| 9 | 31, rue Moreau, Gatineau 2025-02-05 · 488 m · Vendu 370 000 $ (2 757 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie −6 617 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 469 580 $ Poids 48 % |
| 10 | 39A, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 499 900 $ (4 339 $/m²) 115,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +30 810 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 525 081 $ Poids 45 % |
| 11 | 958, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 469 362 $ (3 622 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 763 $ · Ajust. superficie −362 $ · Ajust. âge −46 936 $ | 446 827 $ Poids 45 % |
| 12 | 8, rue des Anciens, Gatineau 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (3 892 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +24 326 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 485 578 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.