41 Rue COUSINEAU · Gatineau
Valeur estimée
370 200 $
Unifamiliale · 2 569 $/m² · 144,1 m² · constr. 1948 · terrain 349 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 500 $
Rôle antérieur 178 800 $ +45.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673529693100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
163 500 $
Rôle antérieur
178 800 $
ID provincial
81017673529693100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-07 · 405 m · Vendu 150 000 $ (947 $/m²) 158,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −6 771 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 164 319 $ Poids 76 % |
| 2 | 97, rue Saint-Antoine, Gatineau 2025-09-19 · 260 m · Vendu 517 500 $ (3 712 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +8 724 $ · Ajust. âge +7 763 $ | 581 939 $ Poids 76 % |
| 3 | 6, rue Lina, Gatineau 2025-11-03 · 523 m · Vendu 405 000 $ (3 149 $/m²) 128,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +24 407 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 452 715 $ Poids 62 % |
| 4 | 15, rue Adélard, Gatineau 2025-10-07 · 827 m · Vendu 400 000 $ (2 809 $/m²) 142,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +2 388 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 453 $ Poids 60 % |
| 5 | 99, rue Cousineau, Gatineau 2026-01-26 · 426 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +34 010 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 423 728 $ Poids 56 % |
| 6 | 975, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2026-01-15 · 821 m · Vendu 475 000 $ (3 743 $/m²) 126,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +32 191 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 598 653 $ Poids 54 % |
| 7 | 31, rue Moreau, Gatineau 2025-02-05 · 491 m · Vendu 370 000 $ (2 757 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie +13 648 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 489 845 $ Poids 45 % |
| 8 | 19, rue Henri-Lessard, Gatineau 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 362 $/m²) 134,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +21 812 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 602 455 $ Poids 39 % |
| 9 | 958, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 469 362 $ (3 622 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 763 $ · Ajust. superficie +26 257 $ · Ajust. âge −46 936 $ | 473 446 $ Poids 38 % |
| 10 | 25, rue Miron, Gatineau 2026-02-27 · 969 m · Vendu 600 000 $ (3 534 $/m²) 169,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −45 406 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 543 821 $ Poids 37 % |
| 11 | 24, rue Rodolphe, Gatineau 2024-11-06 · 520 m · Vendu 344 900 $ (2 256 $/m²) 152,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 280 $ · Ajust. superficie −9 925 $ · Ajust. âge +13 796 $ | 416 051 $ Poids 37 % |
| 12 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 974 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 660 $ · Ajust. âge −13 213 $ | 198 197 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.